求助，假如本人是东莞市南城人，想请教，小区下水道堵塞谁负责

更新时间：2025-08-09 22:52:27

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小区下水道堵塞的责任主体需根据堵塞部位和物业管理合同来确定。

如果堵塞发生在公共下水道部分，通常由物业管理公司负责维修和清理；

如果堵塞发生在业主专有部分（如自家厨房或卫生间下水管道），则由该业主自行承担维修责任；

如果物业管理合同中明确约定物业不负责下水道维修，或堵塞由第三方施工引起，则需根据合同条款和实际情况确定责任主体。

2025.08.09 22:51:14

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《民法典》第二百八十五条规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。这表明，物业对小区公共下水道负有维护义务。

《物业管理条例》第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面合同，明确服务事项、服务质量、服务费用等权利义务。若合同中明确物业需负责公共管道维护，则物业必须履行相应责任。

若堵塞发生在业主户内管道，根据《民法典》第一千一百六十五条，业主应自行承担因使用不当造成的维修责任。

综上所述，东莞市南城小区下水道堵塞的责任归属，应结合管道位置、合同约定及实际原因综合判断。

2025.08.09 22:51:25

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1、查看物业管理合同：确认合同中是否明确物业对下水道的维护责任范围，这是判断责任归属的基础。

2、收集相关证据：包括堵塞发生时的照片、视频、与物业沟通记录、维修申请记录等，以备后续维权使用。

3、向物业正式提出维修请求：通过书面形式（如邮件、微信截图或纸质申请）向物业提出维修要求，保留沟通凭证。

4、寻求业委会或居委会协助：若物业不履行维修义务，可向业主委员会或社区居委会反映，推动物业履行职责。

5、必要时提起法律程序：若协商无果且损失较大，可向法院起诉，要求物业履行维修义务或承担相应赔偿责任。

建议优先选择协商解决，若涉及重大损失或长期不解决，则建议尽早咨询专业律师。

如需进一步了解具体情形的法律应对方式，欢迎继续咨询我们专业律师团队。

2025.08.09 22:51:40

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1、经济损失风险：若物业未及时维修公共下水道，导致污水倒灌造成业主家中财产损失，业主可要求物业赔偿。例如，某业主因公共下水道堵塞导致厨房反水，家中地板、橱柜受损，可依法主张物业未尽管理义务而要求赔偿。

2、证据链断裂风险：若业主未能及时拍照、保留维修申请记录等证据，一旦发生纠纷，可能因缺乏有效证据而无法证明物业存在过错，导致维权失败。例如，业主仅口头反映问题，物业否认收到通知，法院难以认定责任归属。

2025.08.09 22:52:27

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