你好，倘若本人是长沙宁乡的，了解一下房地产公司转让后，购房合同该与谁签订？

更新时间：2025-08-09 20:20:47

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如果房地产公司仅是股权变更，不涉及项目公司主体变更，则购房合同仍与原房地产公司签订；
如果房地产公司整体资产转让或项目转让，并依法变更项目开发主体，则购房合同应与新的项目开发主体签订。
1. 若房地产公司仅发生股权变更：公司法人主体未变，购房者仍与原房地产公司签订合同。
2. 若房地产公司项目转让并变更开发主体：购房者应与受让项目的新开发企业签订合同。
3. 若房地产公司破产或清算后由其他公司承接项目：购房者应与承接项目的公司签订购房合同。

2025.08.09 20:19:28

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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上。”此外，《民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”结合长沙宁乡本地房地产公司转让情形，若项目公司主体未变更，购房合同仍由原公司签署；若项目开发主体变更，则应由新主体签署。未依法变更开发主体即签署合同，可能导致合同无效或无法办理网签备案，影响购房者权益。

2025.08.09 20:19:43

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1、核实项目转让合法性：确认新开发主体是否已依法取得土地使用权、开发资质及项目备案手续，确保其具备签署购房合同的法律资格。
2、查阅原购房合同及补充协议：确认原合同中是否有关于公司转让后合同主体变更的约定，如是否有权利义务继承条款。
3、办理网签备案手续：确保新开发主体与购房者签署的合同已在当地住建部门完成网签备案，防止“一房二卖”或权属不清。
4、保留所有沟通与文件证据：包括项目转让公告、新旧公司联系函、合同签署过程记录等，为后续维权提供依据。
选择解决方案时应重点考虑项目是否已完成合法转让及新主体的开发资质与信誉。如对合同主体或流程存在疑问，建议及时向专业律师咨询，确保交易安全。

2025.08.09 20:20:22

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1、合同主体不合法导致合同无效：例如，新开发主体未完成项目转让备案，购房者与其签署合同后，可能因合同主体不具法律资格而被认定无效。
2、房屋权属登记受阻：若项目转让后未完成土地及规划手续变更，购房者即使签署合同，也可能因手续不全无法办理产权登记。例如，原房地产公司将项目转让给无资质公司后，购房者签署的合同可能无法在住建系统备案，最终无法取得房产证。

2025.08.09 20:20:47

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