求助，倘若我在黑龙江省巴彦县地区，求律师解答一下，新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归谁？

更新时间：2025-08-09 20:14:40

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助62277 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

如果玻璃碎裂发生在房屋保修期内，通常应由开发商或施工单位负责维修或更换；若已超过保修期限，则维修责任通常归于业主。具体情况如下：

1. 若玻璃碎裂发生在保修期内：根据《建设工程质量管理条例》，开发商或施工单位应承担维修或更换责任，前提是碎裂非因人为原因或不可抗力造成。
2. 若已超过保修期：则玻璃作为房屋专有部分，其维修责任归于业主本人。
3. 若玻璃碎裂由建筑质量缺陷引起：即使超过保修期，若能证明碎裂系原始质量问题导致，仍可向开发商主张权利。
4. 若碎裂由外力或使用不当造成：即使在保修期内，开发商也可免责，责任由业主承担。

2025.08.09 20:13:09

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助685701 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务。玻璃作为外窗部分，其保修期一般为2年，自竣工验收合格之日起计算。若房屋交付使用已满三年，通常已超过玻璃的保修期限，开发商不再承担保修责任。但若能证明玻璃爆裂是因施工质量问题导致，且该问题在保修期内已存在但未被发现，仍可依据相关法律要求开发商承担责任。因此，具体适用结论为：三年后玻璃碎裂原则上由业主负责维修，除非能证明系原始质量问题所致，且在保修期内即已存在。

2025.08.09 20:13:46

点赞
损害赔偿律师团队推荐
已帮助964544 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1、联系开发商或物业公司：查看购房合同及保修条款，确认是否仍在保修期内，并要求其进行现场勘查。
2、收集相关证据：包括玻璃碎裂的照片、视频、维修记录、购房合同、保修卡等，用于后续维权或协商。
3、请第三方评估碎裂原因：如找专业机构鉴定是否为质量问题、人为原因或自然损耗，以明确责任归属。
4、根据评估结果决定处理方式：若属质量问题且在保修期内，可要求开发商维修或赔偿；若属人为或已过保修期，应自行维修。

选择解决方案时应重点考虑玻璃碎裂的具体原因、是否在保修期内以及证据是否充分。如情况复杂，建议及时咨询专业律师，以保障自身合法权益。

2025.08.09 20:14:11

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助747715 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1、诉讼时效风险：若发现碎裂后未在合理时间内主张权利，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。例如，业主在发现玻璃碎裂半年后才提出索赔，开发商可能以超过时效为由拒绝。
2、证据链断裂风险：若未能提供购房合同、保修卡、碎裂现场照片等关键证据，可能导致责任无法认定。例如，业主仅口头主张碎裂系质量问题，但无第三方鉴定报告或开发商维修记录支持，难以维权。

2025.08.09 20:14:40

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。