律师你好，假设人在黑龙江巴彦，请求律师解答，空置房有没有减免物业费的政策？

更新时间：2025-08-09 19:34:45

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助304546 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1. 若存在物业合同明确约定空置房可减免部分费用，业主可依据合同要求减免；
2. 若物业公司同意协商减免，可与物业公司签订补充协议进行约定；
3. 若无明确约定也无协商空间，业主仍需按合同约定全额缴纳物业费；
4. 若地方政府出台空置房物业费减免政策，可依据政策申请减免；
5. 若房屋空置时间不足规定期限（如半年），也可能无法享受减免优惠。

2025.08.09 19:33:19

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助470857 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”该条同时指出：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”这意味着物业费的缴纳义务以房屋交付为前提，但对已交付的房屋，业主原则上应承担缴纳义务。此外，《黑龙江省物业服务收费管理办法》中规定，房屋空置超过半年以上的，业主可与物业公司协商适当降低基础服务费。结合问题中房屋位于黑龙江巴彦的实际情况，若房屋确为空置状态，且满足空置时间要求，业主有权依据上述法规与物业公司协商物业费减免事宜。适用结论是：在符合空置条件的前提下，可协商减免，但不必然自动减免，需以合同或协商结果为准。

2025.08.09 19:34:00

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助778076 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1. 审查物业服务合同：查看合同中是否有关于空置房屋物业费减免的具体条款，这是判断是否可减免的第一依据。
2. 准备空置证明材料：如水电气使用记录、邻居或物业的书面证明、房屋钥匙是否交接等，用以证明房屋确为空置状态。
3. 与物业公司主动协商：基于合同条款和空置证明，与物业公司沟通，争取达成书面协议，明确减免比例或金额。
4. 咨询当地住建部门或物业管理协会：了解是否有地方性政策支持空置房物业费减免，如疫情期间的临时性政策。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定、空置时间长短、是否有政策支持等核心因素。如协商无果或存在争议，建议进一步向专业律师咨询，以维护自身合法权益。

2025.08.09 19:34:05

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助778205 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1. 物业费滞纳金风险：例如，业主认为房屋空置无需缴费，未按时缴纳物业费，物业公司可能依据合同追缴并加收滞纳金。
2. 信用记录受损风险：例如，物业公司将业主列为欠费用户并报送至征信系统，可能导致其在贷款、租房等方面受到影响。
以上风险在未与物业公司达成一致或未保留有效证据的情况下尤为突出，需谨慎对待。

2025.08.09 19:34:45

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。