我承包12亩果园从2004年2月十月到2013年2月心月到期可是村委会没有收回承包地我又种了12年总

更新时间：2025-08-08 20:50:28

问题描述：

我承包12亩果园从2004年2月十月到2013年2月心月到期可是村委会没有收回承包地我又种了12年总共种了22年现在也在种现在果园要征地小部分是市政工程请问我有什么补偿

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吴亮律师
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虽然原承包合同到期后未续签，但你继续使用果园，形成了事实承包关系。征地时你可获地上附着物和青苗补偿费，若承包合同有约定，还可能有其他补偿。你要收集好承包相关证据，和对方协商补偿事宜，若协商不成，可通过法律途径解决。

2025.08.08 20:25:01

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孙志伟律师
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你好，你说的情况建议你拨打市民热线具体咨询

2025.08.08 20:50:28

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盈科王雨昕律师
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您好，可以帮您具体分析

2025.08.08 20:31:19

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您承包果园22年，现果园部分被征用，补偿应依法进行。如果果园被征用，您有权获得以下几方面的补偿：

1. 土地补偿费：根据土地性质、用途、当地征地标准等综合计算，用于对土地所有权或使用权的补偿。
2. 果树补偿：包括果树本身的价值、产量损失、移栽费用等，依据树龄、品种、市场价值等因素确定。
3. 安置补助费：用于帮助被征地农民重新安置或转产。
4. 地上附着物和青苗补偿：如果园内的围栏、灌溉设施、临时建筑等，均可获得相应补偿。
5. 社会保障费用：保障被征地农民的养老等基本生活需求。

如果果园仍在承包期内，且承包合同合法有效，您应获得全额补偿；若承包合同已到期，但村委会未收回土地且您继续经营，可主张基于实际经营权的补偿；若征地仅涉及部分果园，其余部分仍可继续使用，应区分对待。

2025.08.08 19:32:11

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根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条和第四十八条的规定，国家征收土地时，应当依法给予公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿等。对于果园而言，果树作为青苗的一种，应当按照其实际价值予以补偿。

如果果园属于农用地，且仍在合法承包期内，您有权获得完整的补偿；如果承包合同已过期，但村委会未收回土地且您继续经营，您仍可能依据事实承包关系主张补偿权利；如果果园位于城市规划区或特殊生态区域，可能适用更高的补偿标准。

因此，结合您的情况，您种植果园长达22年，若村委会未提出异议且您持续经营，您可主张基于事实承包关系的补偿权利。建议您尽快收集相关证据，如承包合同、缴费凭证、土地使用证明、果树种植记录等，以支持您的补偿主张。

2025.08.08 19:32:31

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1. 收集并整理承包合同及相关凭证：包括原始承包合同、续期协议、缴费凭证、土地使用证等，以证明您对果园的合法承包权或事实承包关系。

2. 评估果园实际价值：联系专业机构对果树品种、树龄、产量、市场价值进行评估，形成书面报告，作为补偿谈判的依据。

3. 了解当地征地公告和补偿标准：查阅政府发布的征地公告、补偿方案，了解补偿项目和标准，判断是否合理。

4. 主动与征地单位沟通：在掌握充分证据的基础上，与征收单位进行沟通，争取合理的补偿方案，必要时可申请听证。

选择解决方案时，应重点考虑承包关系的合法性、证据的完整性以及补偿标准的合理性。

建议您尽快咨询专业征地律师，以保障自身合法权益。

2025.08.08 19:33:36

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1. 承包关系合法性风险：若您与村委会之间的承包合同已到期，且未续签书面协议，仅凭事实承包关系主张补偿，可能面临法院不支持的风险。例如，若村委会在合同到期后明确要求收回土地，但您仍继续经营，可能被认定为非法占用。

2. 补偿金额争议风险：若政府征地补偿标准较低，且您无法提供果树价值评估报告或种植记录，可能导致补偿金额远低于实际投入。例如，若果树为高价值品种（如樱桃、柑橘等），但政府按普通果树标准补偿，您将遭受经济损失。

2025.08.08 19:34:40

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