但是老板口头承诺了4个月，我不能收房，我要怎么办

更新时间：2025-08-08 14:57:29

问题描述：

我装修房子的时候签合同没有写日期几个月装好，但是老板口头承诺了4个月，但是现在快1年了我催了才勉强交房。但是给我装修的各种问题太多，我不能收房，我要怎么办

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吴亮律师
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虽然合同没写工期，但有老板口头承诺可找证据证明，比如聊天记录、录音等。装修问题多不能收房，可先和老板协商，让他尽快整改达到合格标准，同时可要求补偿逾期交付的损失。若协商不成，可收集证据走法律途径解决，通过诉讼要求老板承担违约责任、赔偿损失。

2025.08.08 14:57:29

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您可以要求装修公司履行口头承诺或承担违约责任。如果存在以下情况，处理方式有所不同：
1. 如果有证据证明装修公司曾口头承诺4个月内完工并保证质量，您可以主张其未履约并要求赔偿。
2. 如果口头承诺无法证明，但装修质量确实存在问题，您可以依据合同中有关质量的条款要求整改或赔偿。
3. 如果装修合同中未约定质量标准，可依据行业标准或合理期待标准要求整改。
4. 如果装修公司已无履约能力或拒绝整改，您可以解除合同并要求赔偿实际损失。
5. 如果您已部分支付装修款，可主张返还部分款项或抵扣整改费用。
6. 如果您已自行修复问题，可凭相关票据要求装修公司赔偿修复费用。

2025.08.08 14:02:59

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根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”同时，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

在您与装修公司签订合同但未写明工期的情况下，若能证明对方曾口头承诺四个月内完工，该承诺可视为合同补充内容，具有法律效力。若对方未履行该承诺，您有权要求其承担违约责任，包括赔偿因此造成的损失（如延期入住产生的住宿费用）。

此外，若装修质量不达标，即便合同中未明确质量标准，也可依据行业通用标准或消费者合理期待标准要求整改。综上所述，您在有证据支持的情况下，有权依法要求装修公司履行义务或赔偿损失，建议及时收集证据并咨询专业律师协助维权。

2025.08.08 14:04:16

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1. 收集并整理所有与装修有关的沟通记录：包括微信聊天、短信、电话录音等，特别是涉及工期和质量问题的对话内容，这些是证明口头承诺和违约事实的重要证据。
2. 聘请第三方机构进行质量鉴定：找有资质的装修公司或专业机构对装修质量问题进行评估，并出具书面报告，为后续维权提供技术支撑。
3. 向装修公司发出书面整改通知：明确列出问题清单及整改要求，并保留送达凭证，作为日后主张违约责任的依据。
4. 向消费者协会或住建部门投诉：通过行政或调解途径寻求解决，降低维权成本。
5. 准备诉讼材料并咨询专业律师：如协商无果，应尽快启动法律程序，避免超过诉讼时效（通常为3年）。

选择解决方案时应重点考虑证据是否充分、装修公司履约意愿及能力、以及维权成本与时间成本的权衡。

如您需要进一步了解法律程序或起草相关文书，建议尽快联系专业律师为您提供帮助。

2025.08.08 14:05:16

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1. 诉讼时效风险：根据《民法典》规定，一般民事纠纷的诉讼时效为三年，自您知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。例如，若您在装修完成后半年才发现质量问题，您应在发现之日起三年内起诉，否则可能丧失胜诉权。
2. 证据链不完整导致维权失败：例如，若您无法提供能清晰证明装修公司曾承诺4个月内完工的录音或第三方证人证言，法院可能无法认定该口头承诺的存在，从而影响您主张违约责任的成立。

这些风险点可能直接影响您是否能够成功维权，因此建议您尽快整理相关证据，并咨询专业律师评估案件可行性。

2025.08.08 14:06:30

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