找承租方要承租方以土地被别人侵占一部分。要求我们要回被侵占部分才支付租金。这样的要求合理吗？

更新时间：2025-08-09 05:39:14

问题描述：

我们老家农村土地租给别人种，第一年租金给了第二年租金没给。找承租方要承租方以土地被别人侵占一部分。要求我们要回被侵占部分才支付租金。这样的要求合理吗？

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吴亮律师
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承租方要求不合理，土地租赁和被侵占是两回事，不能因土地被侵占就拒付租金。可先和承租方协商，明确告知按合同支付租金，土地侵占问题可另想办法解决。若协商不成，有合同的话，可保留证据走法律途径维权，要求对方支付租金并承担违约责任。

2025.08.09 05:39:14

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胡雪峰律师
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不合理，在他控制下的事情是他自己的责任，与你们无关，可以起诉要求租金的。

2025.08.08 17:59:26

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江苏王牌律所律师
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不太合理，不合理，这个可以起诉他可以起诉，不合理。

2025.08.08 08:20:19

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不太合理，不合理，这个可以起诉他可以起诉，不合理。

2025.08.08 08:20:19

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土地租金未支付是否合理取决于是否存在违约行为或合法抗辩理由。
1. 若承租方无正当理由拒付租金：承租方应当按照合同约定履行支付义务，其以土地被侵占为由拒绝支付租金，若该侵占行为与出租方无关，其主张不成立。
2. 若土地确被第三方侵占且影响正常使用：承租方可主张减少相应租金或要求解除合同，但前提是该侵占行为直接影响其使用土地，且非其自身责任所致。
3. 若出租方未履行保障土地正常使用义务：承租方可据此主张权利，但需提供证据证明出租方存在违约行为，如未及时排除妨害等。
4. 若双方存在补充协议或特别约定：应依据合同具体条款判断承租方拒付租金是否具有法律依据。

2025.08.08 05:24:54

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根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第七百零四条进一步明确：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”
在本案中，若双方已签订合法有效的土地租赁合同，且合同中未约定“土地被侵占则租金可拒付”的条款，则承租方无权单方面拒付租金。若土地确被第三方非法侵占，且该行为影响承租方正常使用土地，承租方可依据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，要求出租方排除妨害或相应减少租金。
因此，承租方是否可以拒付租金，关键在于其拒付理由是否符合合同约定或法律规定。如无合法依据拒付租金，出租方可依法向人民法院提起诉讼，要求其履行支付义务。

2025.08.08 05:25:43

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找法网咨询顾问
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1. 核查合同内容：首先应查看租赁合同中是否有关于土地被侵占时租金支付的特别约定，若无相关条款，承租方拒付租金缺乏合同依据。
2. 收集证据材料：整理土地权属证明、租赁合同、支付记录、承租方拒付理由的书面说明及可能的侵占证据，为后续维权打下基础。
3. 与承租方协商解决：在证据充分的前提下，可尝试与承租方沟通，明确其拒付原因，寻求通过调解或补充协议方式解决争议。
4. 向法院提起诉讼：如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求承租方履行租金支付义务。
选择解决方案时应重点考虑证据是否充分、合同条款是否明确以及维权成本与效果的平衡。
建议尽快联系专业律师，以便根据具体情况制定更有针对性的应对策略。

2025.08.08 05:27:14

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1. 承租方恶意拖延支付租金：例如，部分承租人在租期后期以各种理由拒付租金，甚至在租期结束后拒不搬离，造成出租方长期无法收回土地使用权。
2. 合同条款约定不明导致维权困难：例如，租赁合同中未明确租金支付时间、违约责任、土地使用状况等关键内容，导致出租方在追讨租金时缺乏有力依据。
以上风险可能导致出租方面临经济损失、维权成本高、甚至土地使用权受限等问题，建议提前通过完善合同条款和及时维权加以防范。

2025.08.08 05:27:49

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