房子里面的窗户破裂，房东一直迟迟拖延不维修，我可以单方面解除合同并要求赔偿吗？

更新时间：2025-08-08 11:36:43

问题描述：

你好，我是租客，房子里面的窗户破裂，房东一直迟迟拖延不维修，已经一个月了，我可以单方面解除合同并要求赔偿吗？

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柯和贵律师
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如果窗户破裂已经影响到正常居住，可以单方解除合同；可以主张适当减免居住期间的租金。

2025.08.08 09:55:44

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程杰律师
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2025.08.08 11:36:43

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如果租赁合同中明确约定房东应及时维修房屋设施，而房东未在合理期限内履行义务，您可以依法解除合同并要求赔偿；
如果合同中没有明确约定维修责任归属，通常法律规定房东负有保障房屋安全和适租状态的义务，若其长期拖延维修，可能构成违约；
如果窗户破裂是由于租客自身使用不当造成，房东有权拒绝维修，此时租客不能单方面解除合同并索赔；
如果窗户破裂属于意外损坏且房东拒不履行维修义务，您可向相关部门投诉或通过法律途径维权；
如果租赁合同中明确约定由租客承担部分维修义务，则需根据合同条款判断房东是否应承担责任；
若窗户破裂已影响到房屋的安全性或正常使用，且房东经多次催促仍不维修，您可依法解除合同并主张相应赔偿。

2025.08.08 03:30:04

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根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。”窗户作为房屋结构的一部分，直接影响居住安全和使用功能，房东有义务及时维修。同时，第七百一十二条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未在合理期限内维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”因此，若您已多次催告房东维修而其仍不履行义务，您有权自行维修并要求房东承担费用，若问题严重，还可依法解除合同。此外，第五百六十三条还规定了合同解除的情形之一为“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，房东长期不维修窗户，可能构成该情形，您有权据此解除合同并要求赔偿损失。综上，您的行为是否合法，取决于是否满足上述法律规定的前提条件。

2025.08.08 03:30:57

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1、书面催告房东履行维修义务：通过短信、邮件或书面信函形式正式通知房东窗户破裂情况，并设定合理维修期限，如7日内，以便后续维权时有据可依。
2、自行维修并保留凭证：如房东在合理期限内仍未维修，您可联系专业维修人员进行处理，并保留维修发票、合同、支付记录等材料，以便事后向房东主张费用。
3、向物业或社区反映情况：若房屋属于小区管理范畴，可向物业公司或居委会反映问题，请求协助协调，必要时可留下书面记录作为证据。
4、收集证据以备维权：包括租赁合同、沟通记录、窗户破损照片、维修报价等，确保一旦发生争议，能够有效主张权利。
5、评估是否解除合同：若窗户破裂严重影响居住安全或房东持续推诿，可考虑解除合同，但建议在律师指导下操作，以避免违约风险。
选择解决方案时应重点考虑：房东是否配合、窗户破损是否影响居住安全、以及是否已留下有效证据。建议及时咨询专业律师，获取个性化法律建议。

2025.08.08 03:31:46

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1、租客自行维修后无法追偿：例如，租客在未书面催告房东的情况下直接找人维修并支付费用，后期若房东否认维修必要性或责任归属，租客可能难以通过法律途径追回费用。
2、租客解除合同被认定违约：例如，窗户虽已破损，但未影响基本居住功能，租客在未与房东协商或未留证据的情况下单方面解除合同，房东可主张违约责任，要求赔偿租金损失或违约金。

2025.08.08 03:32:58

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