我的房子交由开发公司代为销售，银行按揭贷款已转入开发公司监管帐户，我能否行使取回权拿回该房款？

更新时间：2025-08-08 11:30:20

问题描述：

我的房子交由开发公司代为销售，银行按揭贷款已转入开发公司监管帐户，现开发公司宣布破产，我能否行使取回权拿回该房款？

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电建开发公司宣布破产，能否行使拿回？你是说房产公破产，你希望拿回这个房款吗？这个有点困难呀。开发公司破产多了，拿回房产的几乎没。

2025.08.08 09:23:35

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周修强律师
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你好，该公司是什么时候破产的？管理人是哪家？方便时候到律师所面谈。

2025.08.08 11:30:20

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陈景芝律师
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请问遇到什么法律问题需要解决，能详细说说吗

2025.08.08 10:03:11

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一般情况下，购房者不能直接行使取回权拿回房款，但可依据购房性质和监管账户资金归属主张优先受偿。若存在以下不同情况，处理方式将有所不同：

1. 若购房合同已履行完毕且房屋已交付：购房者已完成合同义务，可主张房屋产权归属，或在开发公司破产时优先获得赔偿。
2. 若购房合同尚未履行完毕或房屋未交付：管理人有权决定是否继续履行合同，购房者可申报债权，主张返还房款。
3. 若监管账户资金被挪用或未按监管规定使用：购房者可主张监管资金的返还优先权，或追究相关责任人的法律责任。
4. 若房屋尚未建成且项目停工：购房者可依据合同解除条款申请退款，并作为普通债权人参与破产财产分配。
5. 若房屋存在第三方抵押或担保：可能影响购房者取回房款的优先顺序，需结合担保权人权利进行处理。

2025.08.08 00:00:40

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《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定了破产财产的清偿顺序，其中职工债权、社保和税收优先于普通债权。虽然购房者不属于上述优先类别，但在房地产监管制度中，监管账户资金具有特定用途，通常用于保障项目完工或退还购房款。若监管资金未被挪用，且购房者已完成付款义务，理论上应优先保障购房者的资金安全。此外，第十八条规定，管理人有权决定是否继续履行购房合同，若其选择解除合同，购房者可作为债权人主张返还房款。因此，结合监管账户资金的性质及购房合同履行情况，购房者虽不能直接“取回”房款，但可依法主张优先受偿权或债权申报，以保障自身权益。

2025.08.08 00:02:21

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1. 立即收集购房相关证据：包括购房合同、付款凭证、银行按揭协议、监管账户资金流向记录等，以证明您已完成付款义务，为后续债权申报提供依据。
2. 向破产管理人申报债权：在规定期限内向管理人提交债权申报材料，明确请求返还房款或继续履行合同的权利，确保在破产程序中获得合法地位。
3. 申请监管账户资金冻结：如发现监管账户资金尚存但未被合理使用，可向法院申请资金冻结，防止资金被进一步挪用。
4. 关注破产重整或清算方案：密切关注破产管理人发布的清算或重整计划，评估其对购房者权益的保障程度，并在必要时提出异议。
5. 咨询专业律师介入处理：因破产程序复杂且涉及法律专业判断，建议尽早委托律师协助处理债权申报、资金追索及法律诉讼事宜。
评判标准在于购房合同的履行状态、监管账户资金是否存在、管理人对合同的处理态度以及是否有其他权利冲突。建议根据自身情况选择最合适的应对方式。如需进一步帮助，请随时联系专业律师为您详细分析。

2025.08.08 00:03:11

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1. 资金无法追回：若监管账户资金已被挪用或项目资产不足以覆盖债务，购房者可能无法全额追回已支付的房款。例如，某开发商破产后监管账户资金已被转移用于偿还其他债务，购房者仅能按比例分配剩余资产。
2. 房屋无法交付且退款困难：若项目未完工且无后续接盘方，购房者可能既无法获得房屋，也难以追回房款。例如，某楼盘因资金链断裂停工，购房者在破产清算中仅获得极低比例的退款。
3. 债权申报逾期或材料不全导致权利丧失：购房者若未及时申报债权或提交材料不完整，可能被排除在分配名单之外，失去追索机会。例如，某购房者因错过申报期限，最终未被列入债权人名单，无法获得任何赔偿。
建议购房者及时采取法律措施，确保自身权益不受侵害。如需进一步帮助，请联系专业律师了解详细情况。

2025.08.08 00:04:13

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