你好，假如本人是长春九台区地区的，请求律师解答一下，拆迁安置房物业费有哪些收费项目？

更新时间：2025-08-07 21:06:57

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拆迁安置房小区的物业费通常包括基础物业服务费、电梯运行费、公共能耗费、车位管理费等项目。具体收费情况如下：

1. 如果存在物业服务合同明确约定，则按照合同内容收取各项费用。
2. 如果未签订物业服务合同或合同未明确费用，则按照长春市物业管理条例相关规定执行。
3. 如果涉及拆迁安置房特殊管理单位或政府指定物业企业，收费标准可能有专门规定。
4. 如果小区存在公共设施如电梯、停车场等，将额外收取电梯运行费或车位管理费。
5. 如果业主长期未入住或房屋空置，部分地区可能适用空置房物业费减免政策。

2025.08.07 21:05:22

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根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若合同中对物业费的具体项目（如基础服务费、电梯运行费、公共能耗费、车位管理费等）有明确约定，业主应按照该约定履行缴费义务。若未签订合同或合同内容不明确，则应参照长春市地方物业管理条例中关于物业费收取的标准执行。此外，对于拆迁安置房这类特殊住房，如政府指定的物业管理单位，其收费项目和标准也可能由相关政府文件另行规定。因此，在具体适用中，应首先核查物业服务合同内容，其次参考地方政策和收费标准，以确定物业费的具体构成及缴费义务。

2025.08.07 21:05:45

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1. 查阅物业服务合同：首先查看是否与物业企业签订了书面合同，合同中是否明确列明了各项收费项目，如基础服务费、电梯运行费、车位管理费等，确保收费项目合法合规。
2. 咨询当地物业管理部门：向长春市九台区住建局或物业管理办公室咨询本地物业费标准及拆迁安置房是否有特殊规定，获取权威信息。
3. 保留缴费凭证：保存每一次物业费缴纳的发票或收据，以备日后发生争议时作为证据使用。
4. 提出异议或投诉：如发现物业费项目不合理或存在违规收费，可向当地物业管理部门投诉，必要时可申请行政调解或提起诉讼。

选择解决方案时，应重点考虑合同约定、地方政策规定以及物业企业的实际服务质量。建议优先通过协商和咨询方式解决，避免直接进入法律程序造成时间和经济成本的浪费。

如需进一步了解具体政策或遇到物业费争议，欢迎继续咨询专业律师。

2025.08.07 21:06:21

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1. 未签合同导致收费模糊：例如，部分安置小区未与业主签订正式物业服务合同，物业企业自行设定收费项目，业主在不知情情况下缴费后，若后续发现收费不合理，维权难度较大。
2. 长期欠费引发诉讼风险：如某业主因误解拆迁安置房无需缴纳物业费，长期未缴纳，物业企业可依据《民法典》合同编相关规定，向法院起诉要求支付欠费及违约金，最终业主需承担额外经济负担。

2025.08.07 21:06:57

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