父去世，毌健在，房产过户到指定子女，如何操作

更新时间：2025-08-08 09:05:35

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吴亮律师
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首先，需确认房产是父亲个人财产还是父母共同财产。若为共同财产，母亲有一半份额，父亲的一半按法定继承，母亲和子女都有继承权。要过户到指定子女，其他有继承权的人需放弃继承，可去做放弃继承声明公证，然后和母亲一起办理房产过户手续。若房产是父亲个人财产，同样其他继承人放弃继承，指定子女凭公证文书办理过户。

2025.08.07 17:04:26

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叶斌律师
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需办理继承公证，确认继承权后，携相关材料至房管局办理过户手续。

2025.08.07 17:03:36

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张仁山律师
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你好，指定子女依法继承父亲的遗产

2025.08.08 09:05:35

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如果房产属于父亲个人财产，需通过继承程序办理过户；若房产为父母共同财产，母亲作为共有人需同意过户。具体可分为以下几种情况：

1. 如果房产为父亲个人财产：
- 存在遗嘱的情况下，按遗嘱继承执行；
- 无遗嘱则按法定继承顺序办理，母亲和子女均为第一顺位继承人。

2. 如果房产为父母共同财产：
- 父亲去世后，其份额进入继承程序，母亲仍为共有人；
- 若想将房产过户至指定子女，母亲需明确表示同意放弃继承或通过赠与、买卖等方式配合完成过户。

3. 如果存在其他法定继承人（如其他子女或祖父母）：
- 需取得其他继承人书面放弃继承的声明，或协商分配份额；
- 否则可能需通过公证或诉讼方式确认继承权。

2025.08.07 16:42:52

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根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，第一顺位继承人为配偶、子女、父母，母亲作为配偶，与子女同为第一顺位继承人，享有平等的继承权。因此，若房产为父亲个人财产，母亲与子女均有权继承。

同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承取得不动产的，当事人需提交死亡证明、亲属关系证明、遗嘱或继承协议等材料。若存在遗嘱，需经公证或法院确认其有效性；若无遗嘱，则需所有继承人协商一致并签署继承分配协议，或通过法院判决确定继承份额。

若房产为父母共同财产，母亲作为共有人，其同意是过户至指定子女的前提。此时可选择继承加赠与的方式，即先完成继承手续，再由母亲将份额赠与指定子女，或通过买卖方式完成过户。

综上，该类房产过户需结合房产性质、是否存在遗嘱、其他继承人是否放弃继承等情形，依法办理继承公证或法院判决，并提交相应材料完成不动产登记。

2025.08.07 16:44:04

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1. 明确房产性质：确认房产是否为父亲个人财产或父母共同财产，可通过房产证、购房合同等资料判断，这是确定继承范围和过户方式的前提。

2. 收集完整材料：包括父亲的死亡证明、房产证、亲属关系证明、母亲的书面同意书、其他继承人放弃继承的声明（如有）以及遗嘱（如有）等，确保材料真实有效，以便顺利办理过户。

3. 咨询专业律师或公证机构：根据具体情况选择继承、赠与或买卖方式，律师可协助起草协议、准备材料、协助公证或诉讼，确保法律程序合规。

4. 办理继承或赠与手续：如选择继承，需办理继承公证或法院确认；如选择赠与，需签署赠与协议并办理公证；如选择买卖，需签订买卖合同并缴纳税费。

不同方式适用情形不同，需综合考虑税费成本、家庭关系、其他继承人意愿等因素选择最合适的方案。

如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师进行详细咨询，以保障您的合法权益。

2025.08.07 16:44:57

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1. 其他继承人主张继承权：例如，父亲去世后未立遗嘱，母亲和子女均为第一顺位继承人，若未取得其他子女书面放弃继承的声明，其中一子女擅自将房产过户至自己名下，其他继承人有权向法院起诉要求重新分配。

2. 母亲反悔导致过户无效：若母亲最初同意将房产过户给某一子女，但在继承或赠与过程中反悔，拒绝配合签署相关文件，可能导致过户程序中断或无效，甚至引发家庭内部矛盾。

以上情况均可能造成房产无法顺利过户、产生法律纠纷或经济损失，建议在专业律师指导下依法办理，以保障权益。

2025.08.07 16:45:51

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