因为是继租的，就没有重新签租房合同，现在房客交了3个月房租，这个房租一定退还他吗？

更新时间：2025-08-07 10:31:09

问题描述：

因为是继租的，就没有重新签租房合同，现在房客交了3个月房租，住了一个月就要退租了，这个房租一定退还他吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

吴亮律师
服务地区：浙江-杭州 155-5555-5523

咨询我

虽然没重新签合同，但继租形成事实租赁关系。若没约定提前退租事宜，房客提前退租属违约。不过一般剩余房租应退还，但可扣部分作违约金补偿损失。建议先和房客协商，看能否让其承担一定违约责任，比如扣一个月房租当违约金，把剩余两个月房租退还，这样能减少自身损失。

2025.08.06 20:44:54

点赞
孙粼律师
服务地区：浙江-金华 189-5796-9050

咨询我

你们双方有沟通过？这个方面的事宜？方便电话沟通一下事宜？

2025.08.07 10:31:09

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1381595 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租客提前退租，是否必须退还剩余房租取决于合同约定和实际履行情况。

若租赁合同中明确约定提前退租不退剩余房租，则房东有权依据合同不予退还；

若合同中未明确约定提前退租事项，租客可与房东协商退还部分租金，具体视租客退租原因、租赁时间、房屋空置损失等因素而定；

如果租客提前退租是因不可抗力或房东违约（如房屋存在严重质量问题影响居住），则租客可主张退还部分或全部剩余租金；

若房东与租客已达成口头协议或书面补充协议，明确允许提前退租并退还部分租金，则应按照该协议执行。

2025.08.06 20:15:11

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1443107 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果租客提前退租属于违约行为，房东有权依据合同约定扣除相应违约金或拒绝退还部分租金。

同时，第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这意味着，房东若主张赔偿损失，也应以实际损失为限，不能无理扣留全部租金。

结合本案，若租客未提前与房东达成书面协议，且合同中明确约定了提前退租的违约责任，房东可据此主张不退还剩余房租；但若合同中无明确约定，租客可根据实际租赁时间、房屋空置情况等，主张退还部分租金。

2025.08.06 20:15:54

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1997787 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1、查阅租赁合同条款：首先查看合同中是否有关于提前退租的具体约定，包括是否允许退租、是否退还租金、是否需支付违约金等。

2、与房东协商解决：在明确合同条款的基础上，主动与房东沟通，提出退还部分租金的请求，说明退租原因，争取达成一致。

3、书面确认退租协议：如双方协商一致，应签署书面退租协议，明确退租时间、退还金额及方式，避免后续纠纷。

4、保留相关证据：包括租赁合同、支付租金的银行转账记录、沟通记录、退租通知等，以便在发生争议时作为证据使用。

选择解决方案时，应重点考虑合同的明确性、双方的协商意愿以及是否存在不可抗力等因素。

建议在处理过程中，及时咨询专业律师，确保自身权益不受损害。

2025.08.06 20:16:19

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1146608 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、合同中存在“提前退租不退租金”的格式条款，租客若未仔细阅读即签署，可能丧失主张返还租金的权利。例如，某租客在未注意合同条款的情况下提前退租，房东据此拒绝退还剩余两个月租金，法院也可能依据合同支持房东主张。

2、租客未能提供退租通知的送达证明，导致房东否认收到退租通知，从而被认定为单方违约，影响租金返还的合法性依据。例如，租客通过微信通知退租，但房东否认查看，法院可能认定其未履行通知义务。

因此，租客在提前退租时应特别注意合同条款并保留完整证据链。

2025.08.06 20:18:03

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。