自己的房子每年只住三个月物业收一年的费用合理吗

更新时间：2025-08-06 09:16:05

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物业收取一年物业费通常合理，但需结合《前期物业服务协议》或《物业服务合同》的具体约定判断；若合同未约定“空置房物业费折扣”，业主不得以“仅住三个月”为由拒绝支付全年物业费。

分析
法律依据：业主缴费义务不随实际居住时间减免
根据《民法典》第九百四十四条，业主应按约定支付物业费；物业服务人已按约提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关服务为由拒付《中华人民共和国民法典》第九百四十四条。
物业费的本质是“公共服务成本分摊”——物业服务针对小区公共区域（如安保、清洁、电梯维护、绿化养护等），而非业主个人的“实际居住使用”。即使业主仅住三个月，小区公共设施仍需持续维护，物业已履行合同义务，业主需承担对应份额的成本

2025.08.06 09:16:05

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吴亮律师
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物业按一年收费是否合理，得看合同约定。若合同规定按年收费，即便你每年只住三个月，也得按约交一年费用。要是合同没明确，可和物业协商按实际居住时间或其他方式收费。解决方案是先查看合同，若没明确收费方式就和物业好好沟通，争取达成双方都能接受的收费办法。

2025.08.04 11:51:40

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物业收一年费用需依合同，不合理可协商。《物业服务合同》约定缴费时间，长期不住可协商减免，否则可能面临合同违约纠纷。

2025.08.04 11:00:18

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常见处理方式为协商或诉讼。先与物业协商，依据《物业服务合同》提出合理诉求；协商无果可诉讼，请求法院裁决。

2025.08.04 11:02:02

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物业收费需协商。操作：1.查阅《物业服务合同》，明确费用条款；2.与物业沟通，说明实际居住情况，请求按实际居住时间计费；3.若物业拒绝，可寻求法律途径，如咨询律师或提起诉讼。

2025.08.04 11:02:22

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