购买二手房过户时，房东隐瞒房屋抵押情况，导致过户不成功，现在要退费，房东不同意，怎么办？

更新时间：2025-07-28 21:59:09

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吴亮律师
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房东隐瞒房屋抵押情况致过户不成功，属违约。可先和房东协商，表明其违约事实，要求退费并承担违约责任。若协商不成，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，诉求解除合同、退还费用及赔偿损失。法律支持购房者维护自身权益，通过法律途径有望解决问题。

2025.07.28 21:48:23

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但房东在过户时仍然表示不清楚当前房屋情况，我方不愿再继续等待房东解封，解封时间还不待定。现房东向我索取违约金，该如何处理，我需要支付违约金吗

2025.07.28 22:10:33
合肥中盾所律师
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您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。

2025.07.28 21:59:09

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房东隐瞒抵押致过户不成，应退费并赔偿。依据《中华人民共和国民法典》，房东需承担违约责任，不及时处理将影响买家权益，可能导致经济损失扩大。

2025.07.28 20:56:20

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房东隐瞒应退费。操作如下：1. 与房东协商，明确退费及赔偿事宜；2. 若协商不成，保存购房合同、付款凭证等证据；3. 向法院起诉，要求房东继续履行合同或解除合同、退费并赔偿损失，依据《民法典》维护自身权益。

2025.07.28 20:56:28

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可协商或诉讼处理。先尝试与房东友好协商，若协商无果，则收集证据向法院提起诉讼，根据法律规定要求房东承担责任，选择继续履行合同或解除合同并赔偿。

2025.07.28 20:58:14

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