律师你好，想知道如果在无锡市江阴地区，农村老人的房产想给儿子，儿子是城市户口怎们办

更新时间：2025-07-27 08:57:11

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农村房产过户给城市户口子女，需遵循相关法律规定。
分析：根据法律规定，农村宅基地使用权一般不得向城市居民转让，因此城市户口的儿子无法直接继承或获得农村房产的宅基地使用权。但房产本身（不含土地）可以继承。这涉及宅基地使用权与房屋所有权的分离问题，较复杂。
提醒：若遇到村委会或相关部门阻止过户，表明问题已较严重，应及时咨询专业律师寻求解决方案。

2025.07.27 08:55:24

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处理方式：
从法律角度看，处理此类问题主要有两种方式：一是通过遗嘱或赠与合同明确房产归属，但需注意宅基地使用权问题；二是咨询当地村委会或土地管理部门，了解是否有特殊政策或解决方案。
选择建议：若追求法律上的明确性，建议选择遗嘱或赠与合同方式，并咨询律师确保合法合规；若希望结合当地实际情况，可先尝试与村委会沟通。

2025.07.27 08:56:24

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具体操作：
1. 若选择遗嘱方式，需确保遗嘱符合法律规定的形式要件（如自书、代书、录音、公证等），并明确房产归属及宅基地使用权处理方式（如建议儿子将房产用于农村亲属居住或出租，不改变宅基地使用性质）。
2. 若选择赠与合同方式，需与儿子签订赠与合同，并办理公证手续，同样需明确宅基地使用权问题。之后，可凭赠与合同到房管部门办理过户手续（但宅基地使用权部分可能无法过户）。
3. 在与村委会或土地管理部门沟通时，需了解当地是否有特殊政策允许城市户口子女继承或获得农村房产的宅基地使用权。若有，可按政策要求办理相关手续；若无，则需考虑上述法律途径。同时，注意保留好与村委会的沟通记录，以备不时之需。

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