对方准备申请执行，我名下仅有一套仅供居住的40小房子还在按揭，还是先查封等房贷还完了在拍卖呢？

更新时间：2025-07-23 10:02:37

问题描述：

你好，我之前在佛山发生的一起交通肇事，民事判决赔偿剩下20万，约定每月还6000，无力支付实际每月还某某500，执行期到了，对方准备申请执行，我名下仅有一套仅供居住的40小房子还在按揭，如果执行，法院会查封直接拍买用拍卖款先还银行的剩下还债权人，还是先查封等房贷还完了在拍卖呢？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

柯金焕律师
服务地区：广东-佛山 136-3004-7456

咨询我

最可能的情况（基于保护居住权原则）：鉴于这是您唯一且面积不大的住房，法院很可能不会直接查封并拍卖。法院更可能的做法是：
先查封房产，以防止您转让或处置。
与您和申请执行人进行沟通，了解您的实际经济状况，以及您确实无力按约定还款的原因。
尝试促成双方达成新的还款协议，比如延长还款期限，或者根据您的实际支付能力调整每月还款数额（虽然您目前只还1500，可能低于法院认可的最低标准）。
如果协商不成，法院可能会对您的其他财产（如果有的话）进行执行，或者根据您的收入情况，裁定您支付一定的抚养费（虽然每月1500可能已经很低，但法院会根据判决和您的收入评估）。

2025.07.22 15:34:06

点赞
吴亮律师
服务地区：浙江-杭州 155-5555-5523

咨询我

法院有可能会查封并拍卖该房产。即便房子是唯一住房且在按揭，也不影响执行。一般会先拍卖，拍卖款先还银行剩余款项还债权人。解决方案上，建议和债权人协商，说明自身经济困难，争取延长还款期限或调整还款金额，达成新的还款协议，避免进入执行程序。

2025.07.22 15:27:15

点赞
何佛元律师
服务地区：广东-佛山 180-2416-9363

咨询我

法院会优先保障抵押权人（银行）的权益。即使房产仍在按揭中，法院可直接启动拍卖程序，拍卖款首先用于偿还银行剩余贷款本息，剩余款项再用于清偿债权人的赔偿款。若拍卖款不足以覆盖银行贷款，债权人仅能就剩余部分受偿，你仍需继续履行未清偿债务。

2025.07.22 16:20:12

点赞
孟翔律师
服务地区：广东-佛山 139-2320-2036

咨询我

：对于按揭房产，法院在执行过程中会考虑房产的抵押情况。一般情况下，拍卖所得款项会优先偿还银行贷款，剩余部分用于偿还债权人。

2025.07.22 15:50:47

点赞
朱丽珍律师
服务地区：广东-佛山 188-2348-4812

咨询我

你好，法拍之后会先还银行房贷，剩余的钱再按比例去偿还债务的

2025.07.22 15:49:56

点赞
潘为律师
服务地区：广东-深圳 133-1680-9875

咨询我

可以与对方先沟通协调，协调不成可以进行诉讼。

2025.07.22 16:43:52

点赞
广东泰扬所律师
服务地区：广东-佛山 132-4629-7545

咨询我

你好，如果执行，法院会直接查封拍卖的

2025.07.23 10:02:37

点赞
卢祖宁律师
服务地区：广东-佛山 156-2770-1687

咨询我

你好，如果已经查到是会被拍卖的

2025.07.22 15:06:17

点赞
广东觉晓律所律师
服务地区：广东-佛山 132-8840-0153

咨询我

您好，会查封然后进行拍卖的

2025.07.22 16:00:41

点赞
广东天习律师
服务地区：广东-广州 133-1625-3830

咨询我

你好，看具体的案情情况的呢

2025.07.22 16:15:24

点赞
广东才源律所律师
服务地区：广东-佛山 180-9825-5581

咨询我

您好，可以申请法律援助

2025.07.22 16:17:07

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。