国有门面续租，换了一家物业公司租赁房屋面积变多，变相涨房租这样对商户和归吗？

更新时间：2025-07-21 19:20:33

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李琦律师
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这种情况需要结合具体租赁合同条款来分析。一般来说，物业公司更换本身不会直接影响原租赁合同的效力，但有几个关键点需要注意：

1. 首先查看原租赁合同是否有面积变更相关条款。如果合同明确约定了租赁面积且未留调整空间，物业公司单方面增加面积并涨租金可能构成违约。

2. 如果原合同到期后续签新合同，物业公司确实有权重新约定租赁条件。但要注意：
- 面积增加应当有实测依据，不能随意虚报
- 租金涨幅应符合当地指导标准（很多城市对国有房产出租有涨幅限制）

3. 特别提醒：国有门面出租通常要遵守《企业国有资产法》和地方国资管理规定，物业公司不能擅自决定重大租赁条件变更。

建议您：
1) 核对原合同条款，特别是关于面积、租金调整的约定
2) 要求新物业公司提供面积测量依据
3) 可向当地国资委或上级主管部门反映该情况
4) 如果认为权益受损，可以通过书面发函要求说明理由

这类问题通常需要具体看合同文件和当地政策，如果需要进一步分析可以把合同关键条款发来看看。

2025.07.21 19:20:33

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吴亮律师
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国有门面续租，物业公司变更且租赁面积增多、变相涨房租是否合理，得看原租赁合同有无相关约定。若合同没提续租时可随意改变面积和租金，物业这么做就不合理。商户可与物业协商，说明情况争取按原条件续租；协商不成，可搜集证据，如原合同、租金支付记录等，通过诉讼维护权益。

2025.07.21 19:13:03

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叶斌律师
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根据《合同法》，物业公司无权单方面增加租赁面积或变相涨租，建议商户核实合同条款并协商解决。

2025.07.21 19:13:32

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张洁律师
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建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

2025.07.21 19:14:52

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物业公司变相涨房租不合规。依据《合同法》，租赁条件变更需双方协商，单方面变更可能构成违约，严重影响商户经营，应及时处理避免损失扩大。

2025.07.21 19:02:45

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物业变相涨租不合规。应对如下：1. 收集证据，如原合同、新合同草案等；2. 与物业公司沟通，表达不满并提出合理要求；3. 若沟通无果，咨询律师，准备法律途径维权；4. 必要时提起诉讼，维护合法权益。

2025.07.21 19:03:24

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处理此问题可协商或诉讼。首先尝试与物业公司协商，寻求合理解决方案；若协商无果，可诉诸法律，维护自身权益。选择方式需根据具体情况和证据充分性决定。

2025.07.21 19:04:54

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