商业门面屋顶的消防喷头漏水应该归物业负责维修吗？

更新时间：2025-07-10 21:00:19

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徐婕律师
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商业门面屋顶的消防喷头漏水是否由物业负责维修，需根据具体情况判断：

责任划分依据
‌保修期内‌：若消防喷头属于开发商负责的保修范围，则由开发商承担维修责任。 ‌
‌保修期外且非人为损坏‌：通常由物业公司负责维修，并可申请使用维修基金。 ‌
‌人为损坏或使用不当‌：如商铺业主或租户私自改动消防设施或使用不当导致漏水，则由责任方自行承担维修费用。 ‌

2025.07.10 18:47:57

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吴亮律师
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一般来说，商业门面公共区域的消防喷头漏水，物业通常要负责维修；若喷头属门面专有部分，且在质保期内，由开发商负责，过了质保期则由业主自行承担。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议里对消防设施维修责任的界定，若属物业责任，可要求其及时维修；若是业主责任，尽快找专业人员修理，避免损失扩大。

2025.07.10 14:48:26

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刘江律师
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商业门面屋顶的消防喷头漏水，若因物业维护管理不善、喷头属公共设施或合同有约定，物业负责；若是业主使用不当、喷头在业主专属区域或因产品质量在质保期内，一般不由物业负责。

2025.07.10 21:00:19

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肖仁军律师
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由自己或门面所有权人或合同约定的承租人维修。供您参考。

2025.07.10 16:29:30

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消防喷头漏水责任需依合同约定判断。依据《物业管理条例》，物业负责公共区域维修，但具体需参考房屋买卖合同和物业服务合同。若不及时处理，可能导致火灾隐患增加，影响公共安全。

2025.07.10 13:53:20

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消防喷头漏水处理需视合同而定。若合同规定物业负责，则联系物业维修；若未明确，可与物业协商或咨询法律意见后决定。选择时需考虑合同内容、责任划分及维修效率。

2025.07.10 13:54:48

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消防喷头漏水责任需明确。操作如下：1.查阅合同，确认维修责任；2.若物业负责，及时联系物业维修；3.若合同未明确，与物业协商或寻求法律途径解决；4.同时，为确保安全，可暂时关闭漏水喷头并告知相关人员。

2025.07.10 13:55:06

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