我想问一声，这种房子买卖合同是否有效？如果买这种房子的话，怎么做才能维护双方的利益，需要注意什么？请给点建议？谢谢
更新时间：2006-06-01 10:11:00
问题描述：
我最近想买一套上海宝山区的小高层拆迁房，总价43万。现在碰到的问题是：因为是拆迁房，所以5年内是不能过户的，房产证的日期是04年12月30日。这样的话，也就要到09年12月30日才能过户。现在我们担心到时房价上升，卖家反悔。如果买的话，需一次付先付33万现金，拿到产证再付10万。（房产证后面有注明的是：5年内不能出售、出租、转让）
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