我想问一声，这种房子买卖合同是否有效？如果买这种房子的话，怎么做才能维护双方的利益，需要注意什么？如果合同中写明：使用权有效期为70年（即日生效2074年12月30日）所有权有效期为65年（
更新时间：2006-06-01 20:44:53
问题描述：
需3年半才能过户的拆迁房能否购买？急问大家一个问题：我最近想买一套上海宝山区的小高层拆迁房，总价43万。现在碰到的问题是：因为是拆迁房，所以5年内是不能过户的，房产证的日期是04年12月30日。这样的话，也就要到09年12月30日才能过户。现在我们担心到时房价上升，卖家反悔。如果买的话，需一次付先付33万现金，拿到产证再付10万。（房产证后面有注明的是：5年内不能出售、出租、转让）
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