桂林空置房有5年以上，申请减免，物业不同意，怎么处理？

更新时间：2025-06-30 16:32:13

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刘德如律师
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业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。依据民法典及物业管理条例规定，如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。房屋虽然暂时处于空置状态，但业主客观上仍然享受了建筑物共有部分维护保养、卫生保洁、安保巡查等物业服务，所以应当按照法律规定支付物业费。建议你与物业再协商一下，或者以其他理由达到你的减免目的。
因未面谈及查看证据材料，以上观点仅供参考。

2025.06.30 16:32:13

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张肖玲律师
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物业公司不同意减免的，就要全额交物业费

2025.06.30 08:14:45

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首先，您有权向物业提出减免申请，物业不同意时可进一步协商或咨询相关部门。若物业仍不同意减免，根据《物业管理条例》等规定，您可通过法律途径争取权益。长期空置房一般可按约定享受物业费减免，不处理可能影响您的合法权益。

接着，依据《物业管理条例》及相关地方性规定，业主长期未入住的空置房，通常应按约定公共服务费标准的70%交纳物业费，或依据地方空置房减免政策执行。物业不同意减免时，建议您首先与物业协商，说明空置情况及减免依据。若协商无果，可向当地住建、物价等部门咨询或投诉，了解具体的减免政策和操作流程，以确保您的申请合理合法。不及时处理，您可能面临全额支付物业费的风险，增加经济负担。

2025.06.29 18:20:19

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处理空置房物业费减免问题，您可采取以下步骤：
1. 与物业协商，提交减免申请及空置证明，尝试达成共识。
2. 协商无果时，查询当地关于空置房物业费减免的具体政策规定，确保自身权益。
3. 向住建、物价等部门咨询，了解减免操作流程及所需材料，准备相应文件。
4. 若物业仍拒绝减免，考虑寻求律师协助，通过法律途径解决争议，如发送律师函或提起诉讼。
5. 保持沟通记录及文件证据，以备后续处理可能需要的证明或依据。

2025.06.29 18:21:21

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处理此类问题，常见方式有与物业协商、咨询相关部门、寻求法律援助等。首先应与物业进行沟通，明确表达减免意愿并提供依据。若物业不同意，可向当地住建、物价等部门咨询空置房物业费减免政策，获取专业指导。如问题仍无法解决，建议寻求律师帮助，通过法律手段维护自身权益。选择处理方式时，应考虑效率、成本及成功率，优先与物业协商，协商无果后再考虑其他途径。

2025.06.29 18:22:48

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