你好律师，如果本人在无锡，想了解一下房屋实际面积与房产证不符，有哪些影响？

更新时间：2025-06-28 09:56:30

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房屋面积与房产证不符可能影响产权、交易及拆迁补偿。
分析：从法律角度看，房产证是房屋所有权的法律凭证，其上记载的面积应与房屋实际面积一致。若不符，可能导致产权不明晰，影响房屋的正常交易、抵押及出租。在拆迁时，补偿标准往往依据房产证面积，面积不符可能导致补偿款计算出现争议。
提醒：当发现面积差异较大，影响产权行使或拆迁补偿时，问题已较严重，应及时咨询专业律师。

2025.06.28 09:55:14

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处理方式：
从法律角度，处理房屋面积与房产证不符的常见方式包括向不动产登记机构申请更正登记、提起行政诉讼或民事诉讼。
选择方式：若差异较小，可尝试与登记机构沟通更正；若差异大且涉及权益受损，可考虑提起行政诉讼或民事诉讼，以法律手段维护自身权益。

2025.06.28 09:55:41

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具体操作：
1. 若面积差异较小，可携带房产证、测量报告等材料，向无锡当地不动产登记机构申请更正登记，按流程办理相关手续。
2. 若登记机构不予更正，或面积差异大导致权益受损，可准备充分证据，如购房合同、房产证、测量报告等，向无锡有管辖权的人民法院提起行政诉讼，请求法院撤销错误登记并责令重新登记。
3. 也可选择民事诉讼途径，向法院起诉开发商或卖方，要求赔偿因面积不符造成的损失。诉讼中，需举证证明面积差异及因此遭受的损失。

以上操作均需在法律框架内进行，确保自身行为的合法性。

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