律师你好，假如在成都市地区想知道房屋实际面积与房产证不符，有哪些影响？

更新时间：2025-06-27 11:30:22

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房屋面积与房产证不符可能影响产权、交易及拆迁补偿。
分析：从法律角度看，房产证是房屋产权的法定证明，其上记载的面积具有法律效力。若实际面积与房产证不符，可能导致产权不清，影响房屋的交易、出租及拆迁补偿。此外，还可能涉及税费问题，如按面积计征的房产税等。
提醒：当发现面积差异较大，或因此导致产权纠纷、交易受阻时，问题已较为严重，应及时寻求专业律师协助解决。

2025.06.27 11:29:26

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具体操作：
1. 行政途径：收集房屋购买合同、设计图纸、测绘报告等证据，向成都市房地产管理部门提交更正登记申请，并说明面积不符的情况及理由。管理部门将进行调查核实，如确认无误，将更正房产证面积。
2. 司法途径：首先，聘请专业律师进行法律咨询，明确诉讼策略。其次，准备充分的证据材料，如房屋买卖合同、测绘报告、房产证等，向法院提起诉讼。法院将组织庭审，对证据进行质证，如确认面积不符，将作出判决，判令相关部门更正房产证面积。如涉及行政行为违法，还可提起行政诉讼，要求行政机关承担赔偿责任。

在处理此类问题时，务必保持冷静，依法维权，避免采取过激行为导致不必要的法律后果。

2025.06.27 11:30:09

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处理方式：
从法律角度，处理此类问题主要有两种方式：一是通过行政途径，向房地产管理部门申请更正登记；二是通过司法途径，提起民事诉讼或行政诉讼，请求法院确认房屋实际面积并判令相关部门更正。
选择方式：若面积差异较小，且能通过提供充分证据证明实际面积，可优先考虑行政途径；若面积差异大，或涉及复杂产权纠纷，建议通过司法途径解决。

2025.06.27 11:30:22

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具体操作： 1. 协商：与开发商或卖方明确面积误差的具体数值，协商补偿方案，如退款、增加面积或调整价格等，并签订书面协议。 2. 诉讼：收集购房合同、房产证、测

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