我有一房子租给别人，租金一年2万，剩余房租一直都拖着不给。后来都是口头约定，现予起诉追回欠款。

更新时间：2025-06-24 11:05:36

问题描述：

我有一房子租给别人，从2022年1月到2025年5月，租金一年2万，期间他就给了我半年的房租，剩余房租一直都拖着不给。我和他就签了第一年的合同，后来都是口头约定，没有正式的合同。现予起诉追回欠款。

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吴亮律师
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虽然后面没签正式合同，但形成了事实租赁关系。可先收集证据，像第一年合同、聊天记录、转账记录等证明租赁事实和欠租情况。然后给对方发书面通知催缴房租，若对方仍不给，可去法院起诉，要求支付剩余房租。起诉时准备好起诉状和证据，走法律程序解决。

2025.06.22 15:51:59

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史鹏律师
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你好，如果拖欠租金，你有权起诉。

2025.06.22 19:06:57

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姜华律师
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你好，具体的详细情况是什么？

2025.06.23 10:28:21

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陈丽红律师
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建议及时起诉要求支付租金。

2025.06.24 11:05:36

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您提到与租户之间后续的租赁关系为口头约定，虽然口头约定在法律上也是有效的，但证明起来相对困难。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对于口头约定的租金支付问题，若协商不成需起诉，您需尽可能收集如聊天记录、转账记录等间接证据来证明租赁关系的存在及对方拖欠房租的事实。因此，在证据充分的情况下，您是可以依据口头约定起诉对方拖欠的房租的。

2025.06.22 15:20:59

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若您决定起诉，根据不同情况，操作建议如下：1. 确保证据充分，包括租赁合同、聊天记录、转账记录等，以证明租赁关系及欠款事实。2. 若对方无固定住所或难以联系，可申请法院公告送达。3. 在起诉状中明确诉讼请求，包括拖欠的房租金额、利息及诉讼费用等。4. 庭审时，如实陈述事实，积极应对对方可能的抗辩。

2025.06.22 15:21:58

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从法律角度，为确保胜诉，您应准备以下起诉材料：1. 起诉状，明确被告信息、诉讼请求及事实与理由。2. 租赁合同及后续口头约定的相关证据，如聊天记录、转账记录等。3. 拖欠房租的计算清单，包括拖欠时间、金额等。4. 原告身份证明。5. 如有，可附上律师函或催款通知等书面催款记录。确保材料真实、完整，有助于法院审理并作出有利于您的判决。

2025.06.22 15:23:04

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