凉台玻璃18年坏了一次今天6月7号又坏，近6年同块玻璃坏了两次，第一次自已换的，这我物业他管呜？

更新时间：2025-06-16 19:58:57

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陈涛律师
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根据你的情况，晾台玻璃属于业主专有部分，维修责任通常由业主自行承担。不过，以下几种特殊情况可能会影响责任归属：

1. 房屋质量问题：如果晾台玻璃损坏是由于房屋本身的质量问题导致的，且房屋仍在开发商规定的质保期内，那么维修责任应由开发商承担。
2. 物业合同特别约定：如果物业服务合同中明确规定物业对业主家中的玻璃等物品提供维修服务或协助维修，那么物业需要按照合同约定履行义务。
3. 公共区域或外立面问题：如果晾台玻璃属于小区外立面的一部分，或者其损坏可能影响公共安全，物业可能需要承担一定的维护责任。

建议
- 查看购房合同和物业合同：确认是否有相关条款约定维修责任。
- 与物业沟通：如果晾台玻璃属于公共区域或外立面的一部分，可以要求物业协助维修或动用维修基金。
- 自行维修：如果物业不负责维修，且不属于开发商质保范围，建议你自行更换玻璃，以确保安全。

如果仍有疑问，可以咨询专业律师或相关部门获取更具体的指导。

2025.06.10 11:13:44

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吴亮律师
服务地区：浙江-杭州 155-5555-5523

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这得看玻璃损坏原因和物业合同约定。若玻璃损坏是质量问题且在保修期内，可找开发商；若是外力等意外因素，一般自己负责。若物业合同约定对公共区域玻璃有维护责任，且凉台玻璃属公共部分，物业应管。你可先和物业沟通，讲清情况，看其态度，若不管，再进一步协商解决办法。

2025.06.11 07:28:49

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王俊颖律师
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建议你先查阅物业服务合同，看是否有相关约定。如果没有，且玻璃已过保修期，又无法证明物业存在过失，维修责任通常由业主自行承担。

2025.06.10 09:27:18

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盈科王雨昕律师
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您可以跟物业去联系，如查负责修理的话，应该也是有偿的

2025.06.10 09:35:44

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盈科师瑞律师
服务地区：北京-北京 157-1129-2699

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您好，建议采取合理合法的方式维护自身权益。

2025.06.10 09:38:32

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吴中律师
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您好，新建商品房外窗玻璃保修期通常为2年

2025.06.16 19:58:57

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孙志伟律师
服务地区：天津-天津 156-0219-0566

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你好，你说的情况根据三包合同约定分析

2025.06.10 09:49:50

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杨凤律师
服务地区：北京-北京 135-2033-1293

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要结合具体情况才能给您分析下。

2025.06.10 10:30:40

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吴丁亚律师
服务地区：北京-北京 135-5275-1245

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你好，看物业合同对此如何约定。

2025.06.10 10:55:14

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