我家更新后的编号和另外一家没有更新编号的整好重复造成她家户口在我房子里，这样我的房子买家就一家没更新

更新时间：2025-06-03 10:30:45

问题描述：

我家房子卖时候发现有别家人户口，原因是小区楼房二次编号，我家更新后的编号和另外一家没有更新编号的整好重复造成她家户口在我房子里，这样我的房子买家就一家没更新的重复了，但对方拒绝更新，户口就在我家，买我家房子的客户就不买了怎么办

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陈涛律师
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这种情况确实比较复杂，但还是有解决办法的，以下是一些建议：

与对方协商解决
- 沟通协商：首先可以尝试与对方进行沟通，向其说明你家房子出售遇到的困难，以及买家因户口问题而放弃购买对你造成的损失，看是否能够通过协商解决问题。比如，可以提出给予对方一定的经济补偿，帮助其解决更新编号和迁移户口的费用，促使对方配合将户口迁出。
- 签订补充协议：如果协商成功，可以签订一份补充协议，明确双方的权利义务，约定好户口迁出的具体时间和违约责任等内容。

向相关部门反映
- 咨询公安机关：向房屋所在地的公安机关户籍管理部门咨询相关政策和解决途径。了解是否可以通过公安机关的协调，将对方的户口迁至公共户或其他合适的地址。
- 申请更正登记：由于小区楼房二次编号导致的房屋编号错误，可以向不动产登记部门申请更正登记。提交相关证明材料，说明情况，请求对房屋编号进行更正，以便解决户口登记错误的问题。

通过法律途径解决
- 追究违约责任：如果在房屋买卖合同中明确约定了卖方应迁出户口的条款，而对方拒绝履行，你可以依据合同要求其承担违约责任。虽然法院无法强制对方迁出户口，但可以判决对方支付违约金或赔偿你的损失。
- 解除合同：如果买方购买你家房子的目的主要是为了落户，且因对方户口未迁出导致合同目的无法实现，可以在合同中明确约定未按约定迁出户口作为合同解除的条件。当条件成就时，你可起诉要求解除合同，并要求对方承担相应的违约责任。

预防类似问题再次发生
- 提前调查：在今后出售房屋或进行类似交易时，一定要提前调查房屋的户籍情况，避免再次出现类似问题。
- 明确合同条款：在签订购房合同时，详细约定户口迁移的时间、违约责任等内容，以保障自身权益。

2025.05.31 09:58:05

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吴亮律师
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先和对方协商，告知其不迁出户口给你造成的影响，争取友好解决。若协商不成，可依据购房合同追究卖家协助迁户违约责任，或向法院起诉要求对方迁户，以挽回买家促成交易。

2025.05.31 09:30:05

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信金国律师
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您好，作为卖方，您有义务清除房屋的权利瑕疵（滞留户口），可通过协商、行政申诉或诉讼要求滞留方迁户，否则需对买方承担违约责任。

2025.06.03 10:30:45

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吴中律师
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您好，您可以向当地户籍管理部门或房屋管理部门反映情况

2025.06.02 23:57:47

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孙志伟律师
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你好，你说的情况建议你起诉

2025.05.31 12:40:15

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盈科王雨昕律师
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您好，可以帮您具体分析

2025.05.31 09:43:15

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