购买者却在土地上建了房子。现在以买卖地告我违法。还退还土地征收的钱该他得。我违法他做房违法吗？

更新时间：2025-05-27 13:48:11

问题描述：

出售土地17o00元一亩，作为建鱼池使，购买者却在土地上建了房子。开放时购买者并以此房向政府谈了品房者，现在以买卖地告我违法。并要我退还17000元，还退还土地征收的钱该他得。我违法他做房违法吗？

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你的违法之处
非法转让土地：农村土地归集体所有，个人无权私自买卖土地。你出售土地的行为违反了《土地管理法》中 “任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地” 的规定。如果情节严重，可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
购买者的违法之处
非法占地建房：购买者未经相关部门审批，在农用地上建房，改变了土地用途，违反了 “不准买卖、流转耕地违法建房” 的规定，属于违法建筑。根据《土地管理法》规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。
在这种情况下，土地买卖合同因违反法律强制性规定而无效。双方应各自返还因该合同取得的财产，即你应退还 17000 元购地款给购买者，购买者应将土地返还给你。关于土地征收款，由于土地买卖行为无效，征收款应归原土地所有者或合法使用者所有，购买者无权要求获得。如果因双方的违法行为给对方或第三人造成了损失，还应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

2025.05.27 13:48:11

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吴亮律师
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买卖土地用于非农业建设违法，双方都有责任。你卖地违法，对方建房未经审批也违法。可协商按过错分担损失，协商不成可诉至法院，由法院判定责任和退款事宜。

2025.05.26 12:16:18

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黄龙泉律师
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您好，请问你们之间有没有书面的协议呢？

2025.05.26 13:56:47

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国晖武汉分所律师
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你好，是有法律问题需要帮助和分析。

2025.05.26 12:27:48

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高云龙律师
服务地区：河北-石家庄 181-3218-9388

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购买者在土地上建房违法。

2025.05.26 16:47:58

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湖北诗雨律所律师
服务地区：湖北-武汉

你好，需要看你这边土地性质，耕地是不能改变性质的

2025.05.26 16:22:44

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