北京直系亲属房产过户实行自由定价权了吗？

更新时间：2025-05-21 18:56:09

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李琦律师
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关于北京直系亲属房产过户定价的问题，目前政策确实有所调整。根据最新规定，直系亲属之间的房产赠与或买卖，可以按照双方协商的价格进行申报，不再强制要求按照税务部门核定的最低计税价格来执行。

不过需要提醒您注意几点：
1. 虽然可以自由定价，但明显低于市场价的交易仍可能被税务机关重新核定
2. 赠与方式过户需要缴纳3%的契税，买卖方式则涉及个税、增值税等
3. 建议保留真实交易凭证，以防后续产生纠纷

实际操作中，建议您：
1. 先评估两种过户方式的税费成本
2. 准备亲属关系证明等材料
3. 可以咨询专业机构做税费测算

需要更具体的建议的话，建议您提供房屋面积、取得时间等详细信息，我可以帮您做进一步分析。

2025.05.20 10:00:36

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刘淑媛律师
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自2023年起，北京为减轻家庭内部房产交易负担，允许直系亲属（父母与子女、配偶等）在办理房产过户时，自行申报转移价格，无需严格参照市场价或评估价。但需注意以下限制：最低价格限制：申报价不得明显低于税务部门认定的市场评估价（通常为政府指导价或系统评估价）。若申报价过低，税务部门有权按评估价核定税费。
税费计算基数：契税、增值税等税费通常以申报价或评估价中的较高者为准。例如：
若申报价100万元，但评估价为150万元，则按150万元计税。

2025.05.20 10:20:40

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盈科王雨昕律师
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直系亲属房产过户主要有继承、赠与、买卖三种方式，每种方式都有其特定的税费标准和操作流程。例如，在继承过户中，直系亲属继承免征个税，非直系需缴20%偶然所得税；在赠与过户中，直系亲属赠与免契税，但非直系需缴3%契税及公证费，且受赠人再次出售时需缴20%个税（满五唯一可减免）；在买卖过户中，契税按1%-3%阶梯征收，非住宅统一3%。这些税费标准和操作流程都受到相关法律法规的约束，并非由双方自由定价。

2025.05.20 20:33:27

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吴亮律师
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北京直系亲属房产过户可自行定价，但税务上会核价。若价格明显偏低且无正当理由，会按核定价格计税。解决方案是按合理价格定价，避免过低价格引发核价调整增加成本。

2025.05.20 09:53:27

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吴丁亚律师
服务地区：北京-北京 135-5275-1245

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你好，在直系亲属间进行房产过户时，双方可以协商确定交易价格，但这个价格通常不能低于当地房屋过户的指导价，以避免偷逃税款等违法行为‌。

2025.05.20 16:32:46

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孙志伟律师
服务地区：天津-天津 156-0219-0566

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你好，你说的情况建议你拨打市民热线具体咨询

2025.05.20 10:38:10

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吴中律师
服务地区：北京-北京 137-1879-1323

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您好，涉及税务仍会按房产评估价核定税费

2025.05.21 18:56:09

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杨凤律师
服务地区：北京-北京 135-2033-1293

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您可以联系相应政府部门进行详细确认。

2025.05.20 14:53:53

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王俊颖律师
服务地区：北京-北京 400-8332-2276

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您好，房产定价需要相应的评估

2025.05.21 09:41:34

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李淼律师
服务地区：北京-北京 195-2022-9202

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什麼事實主張？有什麼新證據？

2025.05.21 13:09:15

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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您好需要和您沟通一下

2025.05.20 10:01:10

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