请问:非房主本人签字的那份合同是否有效?在房产管理市场签定的房产买卖契约是否有效?应以哪份合同为准?能否认为房东产权不清?感谢您的回答!
更新时间：2006-05-22 19:50:35
问题描述：
2005年12月底,我购买了一套房改房,并在中介公司签定了购房合同(卖方签字人是夫妻中的女方). 2006年1月份,我与卖方夫妻两人共同到房产交易市场办理过户手续,同时又在当场签定了<<房产买卖契约>>.此契约中价款低于上一份购房合同的价款,因是中介代办,没有细问. 一周后,房产交易市场通知我,那套房子是房东男方与其前妻的房改房,且尚未更名(虽然产权证只有男方一人的名字).如要过户,必须先退件,待房东更名后,方可重新收件.否则,无法过户. 中介开始表示愿配合我追究房东责任.后,不知何故,坚决要求我到交易市场办理退件手续.我对此疑惑,并听说房子附近地区有搞拆迁,所以提出只要卖方承担前期费用,我愿意终止合同.但中介表示第一份合同虽然不是房东本人所签(也未出示委托书),但在房产交易市场所签合同是其本人所签.仍应按照合同执行,否则算我违约. 后来协商,卖方态度强硬认为自己没问题,甚至找来他的朋友(中介公司的一位经理)来施压.于是仅对延长手续时间问题达成协议.然后,办理退件等手续. 现在产权证、交房等已经办理完毕,我要求按照在房产交易市场签定的买卖契约履行，但中介拒绝履行，仍然要求按照第一份合同执行。 请问到底哪一份合同有效；应按哪一份合同执行？各方有无责任？
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