我是房东在卖房的时候客户交了首付款，客户银行审批通过现在准备过户但是我不放心过完户之后银行打尾款，在

更新时间：2025-05-17 07:21:11

问题描述：

你好，我想咨询一下我是房东在卖房的时候客户交了首付款，客户银行审批通过现在准备过户但是我不放心过完户之后银行打尾款，在这个时候应该和客户怎么签一个合同内容

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李琦律师
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您好，我理解您的顾虑。在二手房交易中，确实需要特别注意尾款支付的问题。针对您的情况，我建议可以采取以下措施：

首先，可以在买卖合同中明确约定资金监管条款。具体可以约定：买方支付的购房款（包括首付款和银行贷款）必须通过银行资金监管账户进行划转，待完成过户登记、银行放款至监管账户后，再由监管账户划转给您。这样能确保资金安全。

其次，建议补充签订一份过户与付款协议，重点约定以下几点：
1.明确过户与银行放款的时间顺序，比如约定买方需在银行出具同意贷款通知书后XX日内配合办理过户手续；
2.约定如因买方原因导致银行未能按时放款的处理方式，比如买方需在约定期限内自筹资金支付尾款；
3.明确违约责任，可以约定逾期付款的违约金标准。

实际操作中，建议您：
1.要求买方提供银行出具的贷款承诺书原件；
2.过户时最好与买方、中介一起到场，确认过户材料齐全；
3.可以要求买方在过户前先支付部分额外保证金，待银行放款后再返还。

这些措施能在法律框架内最大限度保障您的权益。如果需要，我可以帮您审核具体的合同条款。您觉得这样的安排是否可行？

2025.05.16 10:31:52

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吴亮律师
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可签补充协议，明确过户后银行打尾款时间，若未按时打款，客户承担违约责任，如支付违约金等，保障你权益。

2025.05.16 10:28:57

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郭向前律师
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您好，这个合同应该通过正规中介或者律师来签订，免得将来出现纠纷，千万避免阴阳合同

2025.05.17 07:21:11

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