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你好，2022年买了一套二手房，住进来后电梯噪音很大，能退房吗？
更新时间：2025-05-19 03:24:52
问题描述：
你好，2022年买了一套二手房，住进来后电梯噪音很大，能退房吗？
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5位律师解答
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崔斌律师
服务地区：陕西-西安
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。所以如果电梯噪音经鉴定达到严重影响正常居住生活的程度，也可请求解除合同退房。比如，经专业机构检测，噪音分贝远超国家标准，长期处于此环境会对居住者身心健康造成严重影响等情况。从《民法典》合同法定解除角度来看，一般单纯电梯噪音较难符合法定解除条件，除非达到使合同目的不能实现的严重程度。
2025.05.17 11:37:28
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吴亮律师
服务地区：浙江-杭州
155-5555-5523
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得看购房合同有无相关约定。若噪音超国家标准影响正常居住，可先与卖家协商退房，协商不成可收集证据向法院起诉，要求解除合同退房。
2025.05.19 03:24:52
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房产纠纷律师团队
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可以退房。依据司法解释，房子质量问题严重影响居住可要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》支持此请求。不及时处理，可能持续影响居住品质与身心健康。
2025.05.15 06:42:59
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常见处理方式有协商退房、起诉退房。应先与卖方协商，协商不成再通过法律途径起诉，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》来维护权益。
2025.05.15 06:44:12
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平台特邀律师
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可退房。操作如下：1. 与卖方协商，说明噪音问题严重影响居住，要求退房并赔偿；2. 协商无果，收集证据，如噪音检测报告等；3. 起诉至法院，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》请求解除合同与赔偿损失。
2025.05.15 06:44:57
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