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买十多年二手房过不了户怎么办
更新时间：2025-05-12 15:21:50
问题描述：
买十多年二手房过不了户怎么办
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北京中盾沈阳律师
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二手房不能过户的话可以尝试通过签订赠与合同的方式过户。
2025.05.12 15:21:50
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买二手房过不了户，需明确原因后处理。若因产权证未下，可先签合同并公证，待产权证下后再过户，避免卖方一房多卖。《合同法》保障双方权益，不及时处理可能导致钱房两空。若是无产权证的小产权房，需谨慎购买，拆迁时赔偿难保障。
2025.05.12 14:20:06
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二手房过不了户，常见处理方式是先查
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因。若产权证未办理下来，则签订买卖合同并办理合同公证；若是小产权房，需确认当地认可后再购买。选择处理方式时，应考虑房屋性质、风险承受能力及后续权益保障等因素。
2025.05.12 14:21:15
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二手房过户难，需分情况处理。
1. 有产权证未下：签买卖合同，公证后等过户，防卖方违约。
2. 无产权证（小产权房）：谨慎购买，需当地认可，重新签合同，注意拆迁赔偿风险。
2025.05.12 14:22:14
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