返租合同中违约条款约定逾期支付房租，每天赔付500元，是不是太高，算是无效条款吗？

更新时间：2025-05-12 22:33:28

问题描述：

您好，公寓酒店返租，4年没付租金了，返租合同中违约条款约定逾期支付房租，每天赔付500元，是不是太高，算是无效条款吗？

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李琦律师
服务地区：四川-南充 157-7586-6888

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根据您描述的情况，这个违约金条款确实存在过高的问题。我来帮您分析一下：

首先，根据《民法典》第585条规定，违约金约定过高时，法院可以根据实际损失进行调整。您这个案例中每天500元的违约金，4年累计下来会达到73万元，这显然远远超出正常租金收益的范围。

司法实践中，法院一般会参考以下标准来判断违约金是否过高：
1. 不超过实际损失的30%
2. 通常按年利率24%为上限

建议您可以采取以下步骤：
1. 先与对方协商调整违约金标准
2. 协商不成可向法院起诉，要求调整违约金
3. 同时主张对方支付拖欠的租金本金

目前比较务实的做法是先发函催收租金，同时收集好合同、付款凭证等证据。如果对方仍不支付，可以考虑通过法律途径解决，但要注意违约金部分确实存在被法院调减的风险。

2025.05.12 10:30:31

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唐宏林律师
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返租合同约定逾期支付房租每天赔付500元，不一定无效。判断违约金是否过高，法院或仲裁机构通常会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素考量。若因对方4年未付租金给你造成的损失远低于按此标准计算的违约金，对方可能主张调低；但如果考虑资金占用损失、追讨成本等，该标准也可能合理。即便认为过高，需由违约方提出调整请求，你可先依合同主张权利，若对方提出调整，再由裁判机关根据具体情况判定是否调整及调整幅度。

2025.05.12 13:17:34

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吴亮律师
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违约条款不一定无效，是否过高要结合实际损失判断。可先协商降低违约金，协商不成可起诉，由法院调整。建议保留好合同等证据，通过法律途径追讨租金和合理违约金。

2025.05.12 22:33:28

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应娅婷律师
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违约金一般不能超过30%，可以先看你的合同

2025.05.12 10:41:03

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云南定和律所律师
服务地区：云南-昆明 181-8715-6062

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我让律所负责处理这类案件的律师联系您

2025.05.12 10:40:03

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郎敏律师
服务地区：云南-昆明 180-8844-8652

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你好，可以把合同发给我帮你看看

2025.05.12 21:10:47

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