已购买二手房,房子未过户,有三个月未及时还贷,可以退房吗?之前两年的贷款我可以和原房主申请退还吗?

更新时间:2025-05-13 01:50:29
问题描述:
已购买二手房,按揭两年,房子未过户,现因个人经济原因,有三个月未及时还贷,原房主起诉违约金5万,现我想退房,可以退房吗?之前两年的贷款我可以和原房主申请退还吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 李琦律师
    服务地区:四川-南充 157-7586-6888
    咨询我
    从法律角度分析您的情况:

    首先关于退房问题:根据《民法典》相关规定,二手房买卖合同已经成立并部分履行(您已支付两年房贷),原则上不能单方解除合同。但若合同中有约定特定解除条款,或者双方协商一致,可以解除。建议先查看购房合同中的违约条款。

    关于违约金:原房主主张5万元违约金需要举证实际损失,法院会根据合同约定和实际损失情况调整金额。您三个月未还贷确实构成违约,但违约金数额可能偏高。

    关于贷款退还:已支付的房贷属于履行合同义务,除非合同解除且双方另有约定,否则很难要求返还。但若最终解除合同,可以主张抵扣房屋占有使用费。

    建议采取以下步骤:
    1.立即补交逾期房贷,减少违约损失
    2.与房主协商解除合同事宜,可尝试谈判降低违约金
    3.若协商不成,准备应诉材料,重点主张违约金过高
    4.收集经济困难证明(如失业证明等),争取法院酌情处理

    当前最务实的是尽快与房主协商解决方案,必要时可以请律师介入调解。需要帮助可以随时联系。
    2025.05.12 09:15:45
    点赞
  • 吴亮律师
    服务地区:浙江-杭州 155-5555-5523
    咨询我
    能否退房要看合同约定。若约定可因经济问题退房,就有机会;否则难退。两年贷款能否退也看合同,可协商。建议先和原房主协商违约金,争取降低,协商不成积极应诉。
    2025.05.13 01:50:29
    点赞
  • 张立军律师
    服务地区:吉林省-四平 138-4440-1324
    咨询我
    你好,根据你说的这种情况,肯定是属于你的原因导致合同无法继续履行,最好的办法是和对方协商处理,否则你是需要承担违约责任的。
    2025.05.12 09:23:58
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1226155 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    可以考虑退房,但需满足法定条件。依据《合同法》,若因个人经济原因无法继续履行合同,且符合退房情形,可协商或诉讼解决。不及时处理可能导致违约金增加及法律诉讼,影响个人信用。
    2025.05.12 08:43:34
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助372653 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    可以退房,但需协商。操作如下:1. 与原房主沟通退房意愿,了解违约金等条款;2. 如双方同意,签订退房协议,明确退款及违约责任;3. 若原房主不同意,需考虑继续履行或寻求法律援助;4. 无论结果,都应及时处理,避免长期违约带来的不良影响。
    2025.05.12 08:44:36
    点赞
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1699817 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
    常见处理方式为协商退房或继续履行合同。若选择退房,需与原房主协商并可能承担违约责任;若选择继续履行,则需尽快解决经济问题,避免进一步违约。选择时应考虑自身经济状况及合同约束。
    2025.05.12 08:45:51
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
查看其他1位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我有个珠海的房子因为质量问题一直未收房,期间找过开发商无数次让其整改,我能申请退房吗
这得看具体合同约定。若质量问题严重影响居住,可与开发商协商退房,协商不成可考虑诉讼解决,但要注意收集好相关证据。
全部14个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买了新房,还了五年的贷款,刚去买房的时候,请问这种情况我能退款吗?交房两年。
这种情况可先与开发商协商,要求其尽快办理房产证,若协商不成,可依据购房合同约定,通过法律途径要求开发商承担违约责任,甚至退房退款。但具体还需结合合同内容判断。
全部6个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房出售时的程序是什么
二手房出售时的程序是什么
二手房出售流程
房屋是一年起租,押一付半年的,我现在是住了3个月,我现在想提前退租,房东可以退还剩余三个月的房租吗
您好,按您所述情况,房东应当退还剩余房租。建议您准备相关证据材料,委托律师向法院起诉解决。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
已经还了一年多的房贷,开发商合同上写的2023年12月份交房的,现在还没有交,可以起诉退房吗
看看看看这家的看看之前的合同是如何约定看看之前的合同是如何约定的?
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我的房子3个月已一签合同,我申请退房,原合同一直是无论何时退房,现在迟迟不回复不退钱
如果你们之间有合同或事前约定,按约定;如果没有约定或约定不清,你们双方协商又无法达成一致,可以考虑法律救济途径
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
年前12月8号,在河北购买公寓,银行贷款手续已做完,但是还没有放贷,可以申请退房吗以申请退房吗?
法律分析:能退房。不过房贷办不下来是买方的问题,买方向卖方申请退房的行为属于违约,需要承担违约责任,卖方可能不会把首付款全部退还回来,可能会扣收一部分充当违约金
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买卖法律注意事项
二手房买卖法律注意事项
二手房须知 17336
十年前我出售了一套房,承诺五年内办产权,对方起诉了我,退房退款,请问合同还有效吗?
十年前签订的房屋买卖合同通常仍然是有效的。 但是,由于您未能按照合同约定在五年内办理产权,导致对方无法实现合同目的,对方有权要求解除合同、退房退款。
全部7个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我买了学校修的经适房,现在房子不能住人,请问我可以申请退房吗?如果可以应该向哪个部门申请
如果因此而影响到正常的居住使用,且在没有其他办法解决的情况下,可以向法院起诉解除合同。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
张仁山律师
近期帮助 46932 人
事故认定复核结论是事实不清,重新认定但二次认定内容一字不差复制了原认定内容,这合规吗
刚刚
李翠英律师
近期帮助 91577 人
我做刷单任务后钱取不出来了,该怎么办?2万多块
14秒前
李翠英律师
近期帮助 91577 人
有外地内蒙古的打电话给我,然后不说话又挂了,不懂是试探还是干嘛,想查寻一下号码归属地
1分钟前
郑超律师
近期帮助 75 人
你好。我想问问农村的宅基地房子能不能抵押啊啊。
2分钟前
李翠英律师
近期帮助 91577 人
两辆电瓶车相撞对方主要责任,我这边是我做我朋友的车我朋友次责我无责
3分钟前
国晖律师
近期帮助 3859 人
去买车被坑了,而且不是正规4s店
3分钟前
李翠英律师
近期帮助 91577 人
那这个资金你已经贷款成功了,并且您跟我们公司签署的合同是合法有效的,明白了吗?
11分钟前
吴亮律师
近期帮助 264029 人
我在换号吧,卖号,换绑期间不想卖了
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询