咨询一下长沙市宁乡市未入住空置房物业费的收费标准？物业管理未达到业主们的要求而物业费有点高，业主们不

更新时间：2025-05-10 10:54:58

问题描述：

杨律师你好！想咨询一下长沙市宁乡市未入住空置房物业费的收费标准？物业管理未达到业主们的要求而物业费有点高，业主们不愿上交物业费而被起诉需要法院开庭的话需要准备些什么材料？

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一、空置房物业费标准
根据《湖南省物业服务收费管理办法》规定，长沙地区空置房物业费可按不超过90%的标准缴纳。但具体执行中，宁乡市可能有地方细则，建议您查看购房合同中的物业条款，或直接向当地物价部门核实最新标准。

二、应诉准备材料
如果被物业起诉，建议准备以下材料：
1.房屋空置证明（如水电煤零使用记录）
2.物业服务质量不达标的证据（照片、视频、业主联名投诉记录等）
3.与物业交涉的沟通记录（社交软件、函件等）
4.物业费缴费历史凭证
5.购房合同及前期物业协议

三、特别提醒
法院一般会审查两点：物业是否履行基本服务义务，以及业主拒交理由是否充分。单纯对服务不满意可能难以完全免责，但可以争取减免部分费用。

建议先与物业协商，同时收集好服务瑕疵的证据。如果已经收到传票，请务必在15天答辩期内提交书面答辩意见。需要的话可以进一步帮您梳理应诉策略。

2025.05.09 12:42:47

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吴亮律师
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宁乡空置房物业费标准各地或有不同，一般打折收取。若因物业未达标拒交被起诉，准备物业未达服务标准证据，像卫生差、安保不足等，积极和物业协商，争取调解解决。

2025.05.10 10:54:58

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