宅基地显示，76年我就在使用，我父亲兄弟三人一人一处就是说我这一处我没盖，我在别处盖了一处新的。

更新时间：2025-05-09 11:33:56

问题描述：

宅基地显示，76年我就在使用，对方说有他的一半。我父亲兄弟三人一人一处就是说我这一处我没盖，我在别处盖了一处新的。这个老宅对方说有他一半。

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以下是您宅基地权属争议的解决方案及法律依据分析：
‌一、权属认定核心依据‌
‌历史使用证据‌
您自1976年起持续使用该宅基地，需提供‌历史权属证明‌（如1976年土地登记资料、集体土地建设用地使用证）14；
若宅基地在1987年《土地管理法》实施前已实际使用，即使无书面凭证，也可主张“历史性权利”4。
‌家庭分配协议‌
您父亲兄弟三人各有一处宅基地，需确认当时分配是否有‌书面协议‌或村委会记录58；
若对方主张“共同拥有”，需提供分家析产协议或其他有效证据7。
‌二、争议解决路径‌
‌协商与调解‌
优先通过村委会或乡级调解组织协商，明确宅基地原始分配情况（建议全程录音留存证据）35；
若协商一致，签订书面协议并申请变更登记8。
‌行政处理程序‌
协商不成时，向乡政府或县自然资源局提交《土地权属争议处理申请书》，附历史使用证明、证人证言等47；
行政机关将调查宅基地审批档案及实际使用状况，60日内作出处理决定4。
‌司法诉讼‌
对行政处理结果不服，可在30日内向法院提起行政诉讼47；
若对方无有效证据，您可主张排除妨害，要求法院确认单独使用权14。

2025.04.30 09:14:45

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吴亮律师
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若宅基地自76年起登记你使用，且当时分配是兄弟一人一处，对方主张一半较难成立。可先协商，让对方拿出证据；协商不成，可考虑走法律途径解决。

2025.05.09 11:33:56

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吴中律师
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您好，宅基地使用权不因未建房自动丧失，但长期闲置可能被集体收回，需看当地政策

2025.05.01 18:50:58

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王国军律师
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对方是谁呀？您自己盖的房子和存在争议这套房子是否都在同一个村？

2025.04.30 10:38:44

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孙志伟律师
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你好，你说的情况以土地登记为准。

2025.04.30 07:12:10

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吴丁亚律师
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你好，宅基地所有权以土地登记为准

2025.04.30 13:42:13

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宋超律师
服务地区：北京-北京 188-1147-6983

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您好，稍后联系您，请稍等

2025.04.30 09:26:47

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盈科王雨昕律师
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您好，可以帮您具体分析

2025.05.03 10:05:52

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