律师你好，如果人在云南昆明，想了解一下农村老人去世，儿女户口不在农村，儿女能否在原宅基地盖新房？

更新时间：2025-04-28 19:35:33

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吴亮律师
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一般情况下，儿女户口不在农村，不能继承宅基地，但可继承地上房屋。若房屋完好能居住不能盖新房；若房屋坍塌等不能居住，不能在原宅基地盖新房。可考虑维修加固现有房屋。

2025.04.28 19:35:33

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儿女在原宅基地盖新房需遵循法律规定，一般不允许。
分析：根据《土地管理法》及农村宅基地管理规定，宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份紧密相关。老人去世后，其宅基地应由集体经济组织收回，儿女户口不在农村，通常不具备该集体经济组织成员身份，因此无权在原宅基地上新建房屋。
提醒：若强行建房，可能面临违法建设查处，甚至被拆除，问题严重时应及时咨询律师以避免法律风险。

2025.04.28 16:47:29

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处理方式分析：
从法律角度看，儿女户口不在农村，欲在原宅基地盖新房，主要处理方式有：
1. 申请宅基地使用权转让：尝试与集体经济组织协商，看是否能通过合法程序获得宅基地使用权。
2. 保留原宅基地现状：不进行建设，保持原状，或仅进行必要的维护。
3. 寻求法律途径确认权利：通过法律诉讼等方式，尝试确认自己对宅基地的某种权利，但成功率较低。

选择建议：鉴于宅基地使用权的特殊性，建议优先考虑与集体经济组织协商，或保留原宅基地现状，避免法律风险。

2025.04.28 16:48:15

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具体操作指南：
1. **申请宅基地使用权转让**：需了解当地宅基地转让政策，向集体经济组织提出申请，提供必要材料，如身份证明、申请书等，并等待审批结果。若审批通过，需办理相关手续，如签订转让合同、缴纳税费等。
2. **保留原宅基地现状**：不进行任何建设活动，仅对宅基地进行必要的维护，如清理杂草、保持边界清晰等。同时，需关注当地宅基地政策变化，以防政策调整影响宅基地权益。
3. **寻求法律途径确认权利**：若认为自己对宅基地享有某种权利，可咨询律师，了解诉讼风险和成本。若决定提起诉讼，需准备充分证据，如土地权属证明、历史文件等，并遵循法院程序进行。但需注意，此方式成功率较低，且成本较高，需谨慎考虑。

2025.04.28 16:49:10

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