案例分析：签订购房合同后，办理结婚手续后一年，问：两人离婚，该房产如何分割

更新时间：2025-04-21 19:49:24

问题描述：

案例分析：张三与李四准备结婚，张三通过按揭方式购得县城房产一套，房价70万。首付30万，欠银行贷款和利息共70万，约定等额本息二十年还清。签订购房合同后，张三与李四办了结婚证。办理结婚手续后一年，开发商交房，张三与李四入住，然后办了正式婚礼。交房三年后房产证才办理下来。婚后张三外出打工挣钱，李四在家做家庭主妇，无财产收入。结婚十年时两人离婚，房贷还欠一半未还完，此时当地房价翻了一倍。问：两人离婚，该房产如何分割，提出一个具体方案。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

胡方瑞律师
服务地区：河南-郑州 156-9087-1413

咨询我

你好，根据《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。由于当地房价已翻倍，原来70万的房产现值为140万，已还贷款35万，这35万属于夫妻共同还贷部分。共同还贷部分对应的增值额为 35万。李四应得补偿：（共同还贷部分+共同还贷部分对应的增值额）÷ 2 =（35 + 35）÷ 2 = 35万。即，离婚时房产归张三，张三需向李四支付35万元作为共同还贷及对应增值部分的补偿。

2025.04.21 19:49:24

点赞
吴亮律师
服务地区：浙江-杭州 155-5555-5523

咨询我

房子是张三婚前买的归张三，婚后共同还贷及增值部分属共同财产。已还房贷及对应增值李四可分一半，剩余房贷张三还。比如已还35万，增值部分按比例算，李四能分相应金额。

2025.04.21 15:59:47

点赞
徐新科律师
服务地区：河南-郑州 185-3998-1687

咨询我

您好，婚前是婚前财产，婚后的是婚后财产，一般是按照结婚证的时间

2025.04.21 16:40:13

点赞
宋琳律师
服务地区：河南-郑州 181-3782-7127

咨询我

你好，建议带这材料与律师面谈详情，方便给你解答。

2025.04.21 18:16:26

点赞
王志伟律师
服务地区：河南-郑州 183-0407-2884

咨询我

您好，财产部分除了房产还有其他吗？

2025.04.21 15:57:58

点赞
刘威龙律师
服务地区：河南-郑州 186-2553-6583

咨询我

你好，很高兴为你提供法律服务。

2025.04.21 15:35:42

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。