您好，问一下精装房未入住漏水找谁

更新时间：2025-04-07 09:18:32

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您好，问一下精装房未入住漏水找谁

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于奇生律师
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开发商责任
保修期内：若房屋在防水工程5年保修期内出现漏水（屋面、卫生间、外墙等），开发商需承担维修责任。
质量问题：因建筑质量缺陷（如防水层缺陷、管道破裂）导致的漏水，开发商需负责修复并赔偿损失。
法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程保修期不低于5年。
物业责任
公共区域设施：若漏水因公共管道、屋顶防水等共用部位老化或维护不当引发，物业需承担维修责任，费用可从专项维修资金列支。
管理失职：物业未及时处理导致损失扩大，需就扩大部分承担赔偿责任。
业主责任
装修破坏：因业主自行装修破坏防水层、私改管道等人为原因导致漏水，需自行修复并赔偿相邻方损失。
使用不当：楼上住户因使用不当（如管道堵塞、防水失效）造成楼下渗漏，需承担修复及赔偿责任。

2025.04.07 09:18:32

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吴亮律师
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精装房未入住就漏水，可先找开发商，若开发商不处理，可找质检部门投诉，或通过法律途径解决，要注意保留相关证据。

2025.04.05 17:37:19

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精装房未入住漏水，责任需依漏水原因判定。若是楼上装修防水问题，需找楼上业主；若是开发商防水质量问题，则应找开发商。依据相关法律法规，如《住宅质量保证书》规定，开发商对房屋质量负责。不及时处理可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。

2025.04.05 07:20:26

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精装房漏水处理：
1. 首先确定漏水原因，是楼上装修还是开发商防水问题。
2. 楼上装修问题，联系楼上业主协商维修和赔偿；开发商问题，则找开发商维修，并可要求赔偿。
3. 若协商无果，可请专业机构鉴定，并依据《住宅质量保证书》等法律法规，通过法律途径解决。

2025.04.05 07:21:55

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处理精装房未入住漏水问题，常见方式有协商和诉讼。首先尝试与责任方（楼上业主或开发商）协商维修和赔偿；协商无果时，可考虑通过法律途径诉讼解决，依据相关法律法规维护自身权益。

2025.04.05 07:22:55

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