你好，我来自四川省成都市，想咨询空置房能减免物业费吗

更新时间：2025-03-30 18:30:02

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吴亮律师
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一般来说，空置房是否减免物业费要看物业服务合同约定。若合同有约定则按约定，无约定通常不能减免。具体可与物业协商。

2025.03.30 18:30:02

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苏州市吴中区空置房物业费减免需视具体情况而定。

分析说明：从法律角度来看，我国并没有直接的法律规定明确指出空置房可以减免物业费。但根据苏州市物价局和苏州市住房和城乡建设局发布的相关规定，新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费可按70%交纳。然而，这一政策可能因小区的具体情况、业主大会的决定以及物业服务合同的约定而有所不同。

提醒：如果物业公司拒绝减免，且业主认为自身权益受到侵害，这可能表明问题比较严重了，应及时寻求法律专业人士的进一步帮助，通过法律途径维护自身权益。

2025.03.29 09:19:07

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处理方式：

从法律角度来看，处理空置房物业费减免问题主要有以下几种方式：

1. 协商：与物业公司进行协商，了解减免政策的具体条件和流程。
2. 查询规定：查询苏州市及吴中区关于空置房物业费减免的相关规定，确保自身权益。
3. 寻求法律援助：若协商无果，可寻求法律专业人士的帮助，了解自身权益并采取法律途径解决。

选择不同处理方式时，应优先考虑与物业公司协商，了解政策并尝试达成共识。若协商无果，再考虑查询相关规定或寻求法律援助。

2025.03.29 09:19:49

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具体操作：

在法律角度下，针对空置房物业费减免问题，根据不同情况可采取以下具体操作：

1. 若房屋为新建普通住宅且处于前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用的，应事先书面告知物业服务企业，并保留相关证据。在不超过24个月的时期内，可按照70%的标准交纳物业公共服务费。
2. 若所在小区已成立业主大会，应了解业主大会关于空置房物业费减免的决定，并与物业服务企业协商确定具体减免措施。
3. 在与物业公司协商过程中，应明确减免政策的具体条件和流程，并保留好相关沟通记录。若物业公司拒绝减免且理由不充分，可考虑通过法律途径维护自身权益，包括向相关部门投诉或寻求法律援助。

请注意，在具体操作过程中，应确保自身行为符合法律法规和相关规定，避免产生不必要的纠纷。

2025.03.29 09:20:40

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