假设老家在广东广州市，想咨询空置房物业费可以享受减免吗

更新时间：2025-03-27 22:10:36

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吴亮律师
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在广州，空置房物业费是否减免要看物业服务合同约定，一般来说可能会有一定折扣，但并非一定减免，具体可与物业协商确定。

2025.03.27 22:10:36

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广东黄埔区空置房物业费减免需依据当地政策。

分析：从法律角度看，我国并没有全国性的法律规定明确指出空置房可以减免物业费。然而，一些地方政府可能根据当地实际情况制定了相关政策。在广州市（黄埔区属于广州市），房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费可以按照物业服务收费标准的70%交纳，但前提是合同中没有其他约定。因此，广东黄埔区的空置房业主是否可以享受物业费减免，需根据当地的具体政策以及业主与物业公司签订的合同来确定。

提醒：如果物业公司在没有法律依据或合同约定的情况下拒绝减免空置房物业费，或者业主符合减免条件但物业公司不予执行，这可能表明问题比较严重了，应及时寻求法律专业人士的进一步帮助。

2025.03.27 14:55:49

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处理方式：

从法律角度看，处理空置房物业费减免问题的方式主要有以下几种：一是查阅当地政策，了解空置房物业费减免的具体规定；二是审查与物业公司签订的物业服务合同，看是否有关于空置房物业费减免的条款；三是与物业公司进行协商，争取达到双方都能接受的解决方案；四是如果协商无果，可以寻求法律途径解决，如向相关部门投诉或提起诉讼。

选择处理方式时，应优先考虑查阅当地政策和审查合同，这是解决纠纷的基础。如果这两种方式无法解决问题，再考虑与物业公司协商或寻求法律途径。在选择法律途径时，应权衡利弊，考虑诉讼成本和可能的结果。

2025.03.27 14:56:23

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具体操作：

从法律角度，针对空置房物业费减免问题，在不同情况下可以采取以下具体操作：

1. 如果当地政策明确规定空置房可以享受物业费减免，且业主符合减免条件，但物业公司不予执行，业主可以向相关部门投诉，并提供相关证据材料，要求物业公司按照政策执行。
2. 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中有关于空置房物业费减免的条款，但物业公司不履行合同义务，业主可以依据合同条款向物业公司提出减免要求，并保留追究其违约责任的权利。
3. 在没有政策规定和合同条款支持的情况下，业主可以与物业公司进行协商，提出减免申请，并提供空置房证明等相关材料。如果物业公司同意减免，双方应签订书面协议明确减免比例和期限等事项。
4. 如果协商无果，业主可以考虑通过法律途径解决纠纷。在提起诉讼前，应收集充分的证据材料，如物业服务合同、空置房证明、物业费缴费记录等，以证明自己的主张。同时，应了解相关法律法规和诉讼程序，以便在诉讼过程中维护自己的合法权益。

请注意，以上操作仅供参考，具体操作应根据实际情况和法律规定进行。

2025.03.27 14:56:32

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