20某某9年在本地购买中梁望府房产一套，该地产交房，后有买家来买房，导致交易失败。

更新时间：2025-03-14 14:04:38

问题描述：

你好，20某某9年在本地购买中梁望府房产一套，202某某年8月，该地产交房，双方现场验收，墙体开裂，当时要求对方维修，地产方人员后期未予以上报，一年多后发现墙体有反碱情况，当时以为是潮湿引起，并未放在心上。后有买家来买房，发现墙体渗水，导致交易失败。2024年某某0月发现渗水越来越严重

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发现渗水越来越严重，渗水严重什么情况能正常？

2025.03.14 14:04:38

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您所遇到的墙体开裂和反碱问题，根据《商品房销售管理办法》第三十五条，如房屋质量问题严重影响正常居住使用，可视为房屋质量缺陷。您已及时提出维修要求但开发商未予处理，一年多后出现墙体渗水，影响了房屋的正常居住和使用。这构成房屋质量缺陷，您有权依据此法要求开发商承担修复责任，若修复后仍影响使用，可进一步要求退房及赔偿损失。

2025.03.14 11:55:32

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可以。根据《合同法》及《商品房销售管理办法》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致交易失败的，开发商应承担违约责任。您有权要求开发商赔偿因房屋质量问题导致的交易失败损失，包括但不限于房屋贬值损失、中介费、因交易失败产生的额外支出等。

2025.03.14 11:57:12

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发现墙体渗水，首先应拍照、录像留存证据。然后，立即书面通知开发商要求限期整改，并保留送达证据。若开发商逾期未整改或整改无效，可依据《商品房销售管理办法》向房屋所在地人民法院起诉，要求解除购房合同并赔偿损失，包括因渗水导致的房屋贬值损失及交易失败损失等。

2025.03.14 11:58:21

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