请问地上建筑是抵押物，土地未抵押，还是建筑和土地拍卖价款全部可以优先受偿？

更新时间：2025-03-31 23:05:43

问题描述：

请问地上建筑是抵押物，土地未抵押，拍卖时可以一并处置，处置后是对地上建筑拍卖所得价款可以优先受偿还是建筑和土地拍卖价款全部可以优先受偿？

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李玉鸽律师
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根据《民法典》规定，地上建筑抵押而土地未抵押时，拍卖时应一并处置，抵押权人对于地上建筑物的拍卖价款以及所占用的宗地范围内的土地拍卖款均享有优先受偿权。这是因为我国实行“房地一体”原则，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，未抵押的财产视为一并抵押。所以，建筑和土地拍卖价款全部可以优先受偿。

2025.03.13 16:58:12

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陈涛律师
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在您描述的情况下，地上建筑物是抵押物而土地未抵押时，拍卖时需将建筑物和土地一并处置，但抵押权人仅能对地上建筑物的拍卖价款优先受偿，而不能对土地使用权的拍卖价款优先受偿。

2025.03.13 16:12:37

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盈科王雨昕律师
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根据“房地一体”原则，地上建筑是抵押物，土地未抵押，拍卖时一并处置后，抵押权人对建筑和土地拍卖价款全部可以优先受偿。

2025.03.13 17:57:27

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王丽丽律师
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您好，土地是集体所有权，不能抵押，地上附着物才是您的私有财产

2025.03.13 18:02:22

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李淼律师
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你这个主要指的是什么称谓的物质性财产的一个拍卖收场。

2025.03.14 10:25:13

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王秋荣律师
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您好，需要了解拍卖方的公告内容，再做分析。

2025.03.13 16:33:06

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孙志伟律师
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你好，你说的情况需要根据具体情况具体分析

2025.03.13 18:20:10

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杨凤律师
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需要结合具体情况才能给您分析下。

2025.03.28 11:13:04

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王小明律师
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您说下具体情况，帮您解答

2025.03.13 17:22:03

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岳超律师
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建筑物拍卖优先受偿的

2025.03.13 18:39:51

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盈科师瑞律师
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2025.03.31 23:05:43

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地上建筑抵押，土地未抵押，拍卖时可一并处置。依据《物权法》等规定，建筑物与土地需一并处理，拍卖后补交土地出让金，优先保障抵押权人权益。若不及时处理，可能导致抵押权人权益受损，执行案款无法及时退还。

2025.03.13 15:20:50

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地上建筑抵押拍卖，常见处理方式为地随房走，一并拍卖。选择处理方式时，应考虑补交土地出让金及优先保障抵押权人权益，确保执行案款合理分配。

2025.03.13 15:21:22

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建筑抵押，土地未押，可一并拍卖。操作如下：首先，确认建筑物抵押情况；其次，进行一并拍卖，注意补交土地出让金；最后，优先保障抵押权人，剩余执行案款退还申请人。

2025.03.13 15:22:50

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