想购买同村儿的低保建建房，怎么购买？没房产证没下来呢还。

更新时间：2025-03-11 10:42:45

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购买同村低保建房且房产证未下来，首先要确认自己为本村集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。与卖方签订详细书面合同，明确房屋情况、价格、房产证办理等事宜。同时，需经村民委员会书面同意。也可选择等房产证下来后再交易以降低风险。

2025.03.07 14:29:29

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吴亮律师
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低保建房是保障性质的房屋，不能随意买卖。这种行为不合法，也无法办理相关手续，建议不要进行这样的交易，以免带来法律风险。

2025.03.11 10:42:45

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购买同村低保房需遵循特定流程，且房产证未下发前交易存风险。

分析：购买同村低保房，首先需确认该房屋是否符合宅基地使用权的转让规定，即购买方需为本集体经济组织内部成员，且符合宅基地使用条件。由于该房屋尚未取得房产证，这意味着其不动产物权尚未依法登记，因此转让行为在法律上可能存在一定的风险。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。未经登记，则不发生效力。

提醒：若交易过程中出现产权纠纷或法律诉讼，表明问题已比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。

2025.03.07 08:32:41

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处理方式：

从法律角度来看，购买未取得房产证的房屋存在多种风险，因此应谨慎处理。常见的处理方式包括：

1. 等待房产证下发后再进行交易，以确保交易的合法性和安全性。
2. 与卖方协商，在合同中明确约定房产证下发后的过户时间和相关责任，以降低交易风险。

选择处理方式时，应充分考虑自身需求和风险承受能力。若追求交易的合法性和安全性，建议等待房产证下发后再进行交易；若急于购房，可与卖方协商并明确相关责任，但需注意潜在的法律风险。

2025.03.07 08:34:13

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具体操作如下：

1. **等待房产证下发**：

* 在此期间，可与卖方保持沟通，了解房产证办理的进度。
* 一旦房产证下发，立即与卖方签订正式的房屋买卖合同，并办理过户手续。

2. **与卖方协商并明确责任**：

* 在合同中详细约定房产证下发的时间、过户的具体流程、双方的权利和义务等。
* 可考虑设置违约金条款，以约束双方按合同履行义务。
* 若卖方未能按约定时间办理房产证或过户手续，可依据合同条款追究其违约责任。

* 需要注意的是，即使双方签订了合同并明确了责任，但由于房屋尚未取得房产证，交易仍存在一定的法律风险。因此，在交易前应充分了解相关法律法规和潜在风险，并谨慎决策。

2025.03.07 08:35:14

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