旧村改造后的房子的，地基是可以买卖的吗

更新时间：2025-02-17 16:19:06

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旧村改造后的房子的，地基是可以买卖的吗

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黄海燕律师
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关于宅基地买卖的法律规定，主要涉及《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
归属权：依据《中华人民共和国土地管理法》第八条及第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。因此，个人不拥有宅基地的所有权，只享有使用权。
二、宅基地的买卖限制
禁止自由买卖：由于宅基地归集体经济组织所有，个人无法自由买卖宅基地所有权。
特殊情况下的流转：虽然宅基地本身不能买卖，但在特殊情况下，宅基地使用权可以在本村农户之间进行流转。这种流转通常与房屋买卖相关联，即宅基地使用权随房屋一起转让给同一集体经济组织的内部成员。

2025.01.21 12:31:23

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吴亮律师
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旧村改造后的房子地基一般不能买卖。因为地基通常与房屋一体，不能单独交易。若有特殊情况，需具体分析并遵循相关法律法规，确保交易合法合规。

2025.01.20 23:56:25

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刘梅月律师
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集体经济组织的宅基地，只允许在本经济组织成员之间流转。

2025.02.17 16:19:06

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地基不可单独买卖，宅基地上房屋买卖有限制。依据《土地管理法》，宅基地属集体所有，买卖需满足同村、合规等条件，并报集体经济组织批准。否则，交易无效且可能面临法律处罚，影响双方权益。

2025.01.20 20:23:18

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地基不可买卖。处理方式：1. 确认买卖双方为同村村民；2. 核实买受人符合宅基地使用标准；3. 确保房屋建造合法，有完整产权证明；4. 买卖行为报经集体经济组织批准，并办理相关手续。每一步都需严格遵循法律规定，确保交易合法。

2025.01.20 20:24:50

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宅基地上房屋买卖需遵循法律程序。常见处理方式为：确保买卖双方同村、买受人符合标准、房屋建造合法，并报集体经济组织批准。选择处理方式时，应咨询专业律师，确保交易合法有效。

2025.01.20 20:25:47

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