房款先进资金监管账户或中介公司，是不是成功过户拿到房产证并且没有提示查封，这样房子就跟原房主没有关系

更新时间：2025-01-14 11:43:44

问题描述：

您好，我看了一套二手房，中介说这房子有抵押贷款，说房主先去解抵押，再签合同办手续，房款先进资金监管账户或中介公司，都说抵押房风险很高，我想问是不是成功过户拿到房产证并且没有提示查封，这样房子就跟原房主没有关系了，即使原房主还有其他债务我买的这个房子也不会受影响不会被查封？怎样规避风险？

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吴亮律师
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一般来说，成功过户且无查封提示，房子与原房主关系不大。但为规避风险，可在合同中明确相关责任，及时办理过户，留存相关证据等。若担心，可咨询专业法律人士。

2025.01.14 11:43:44

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成功过户且房产证无查封提示，房子通常与原房主无关。但需注意，《物权法》等规定，若原房主有未了债务，房产仍可能因债务问题被查封。因此，务必确保房产无债务纠纷，以免购房后遭遇查封风险。

2025.01.14 09:53:59

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规避风险常见方式有查档、资金监管及聘请律师。查档确认房产状态，资金监管保障资金安全，聘请律师进行法律审查。根据房产具体情况和交易流程，选择合适方式组合使用。

2025.01.14 09:54:55

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确保房产安全，需多措并举。首先，查档确认无查封抵押；其次，资金监管确保安全；再者，聘请律师审查合同。具体操作：1. 到房管局查档，确认房产无查封、抵押记录；2. 选择可靠中介，房款进监管账户；3. 请律师审查购房合同，确保条款合法合规。

2025.01.14 09:55:54

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