我买了一套房子，合同保修期是二年，已过保修期，象这种明显质量问题该如何处理呢？

更新时间：2025-01-10 13:04:53

问题描述：

我买了一套房子，三年不到天花板就陆续掉了，合同保修期是二年，已过保修期，象这种明显质量问题该如何处理呢？

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柯金焕律师
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首先，对于您遇到的问题表示同情。针对这种情况，您可以采取以下步骤来维护自己的合法权益：

1. **收集证据**：拍摄天花板脱落的情况，包括整体和局部的照片，同时保留好与房子相关的所有文件，如购房合同、付款凭证、保修单等。

2. **联系开发商**：首先与开发商进行沟通，说明情况并要求其给予解决方案。即使过了保修期，如果是由于房屋本身存在的质量问题，开发商仍应承担相应的责任。

3. **咨询专业人士**：如果开发商不予理睬，您可以咨询建筑专业人士或律师，了解自己的权益和开发商应承担的责任。

4. **申请质量鉴定**：可以申请专业的质量鉴定机构对房屋的质量问题进行鉴定。如果鉴定结果显示房屋存在质量问题，这将作为您维权的重要依据。

5. **协商解决**：在掌握充分证据的基础上，与开发商进行协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。

6. **法律途径**：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决。可以向消费者协会投诉，或者直接向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任或赔偿损失。

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国建筑法》的相关规定，即使过了保修期，如果房屋存在严重的质量问题，开发商仍应承担相应的责任。在维权过程中，保持冷静和理性，合理运用法律手段保护自己的权益。

2025.01.09 14:35:07

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吴亮律师
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虽然过了保修期，但可收集证据证明是房屋本身质量问题，与开发商协商，或向相关机构投诉，也可考虑通过法律途径解决。

2025.01.10 13:04:53

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广东天习律师
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你好，这边的问题是纠纷问题吗，有没有进行调解，也可以起诉

2025.01.09 14:56:48

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广东觉晓律所律师
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买了一套房子，三年不到天花板就陆续掉了

2025.01.09 15:28:35

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卢祖宁律师
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你好，已为你转入人工服务J

2025.01.09 15:03:00

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吴昭燕律师
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你好，这种情况需要详细分析

2025.01.10 09:51:35

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李卓恒律师
服务地区：广东-佛山 189-4241-1148

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请问你的联系方式是多少?

2025.01.10 04:09:14

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