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我可以要求物业赔偿我的损失吗？

更新时间：2006-05-09 09:25:31
问题描述：
今天我中午１１点１０分从公司回到家里吃饭，我把我的人力车放在小区１９栋＜也就是我住的楼下＞的大门里面，并上拉锁，大门也是关闭的，但是当我１１点３０分上班的时候发现我的车已经不在拉，我并随即找到拉保安，但他们只说给我去找找，但我又没看见他们去找．我发觉小区管理成在横大的安全问题
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 黄琦鑫律师
    黄琦鑫律师
    服务地区：广东-珠海
    小区业主财物丢失的情况目前非常普遍，司法实践中胜诉获得赔偿和败诉的情况都有。目前主流的观点是：如果物业公司在进行小区管理过程中，严格按照物业管理合同的规定（许多小区业主和物业管理公司没有签订物业管理合同），尽到管理和安全防范的职责，比如严格进行出入小区登记，按时进行保安巡逻，有条件的小区装有监控装置的，监控设施运转正常，等等。物业公司上述工作做的都很好，没有违反物业管理合同的规定或不履行管理职责，物业公司一般不承担赔偿责任。反之，物业公司可能因未能尽职而承担一定的责任，但本律师认为丢失财物的业主也要承担责任，要求管理公司承担全部责任显然加重了其责任范围，除非物业管理公司有重大的管理过错。
    但是，由于目前珠海的小区成立业主委员会的比较少，签订物业管理合同的就更屈指可数，这样不利于保护广大业主的切身利益。没有合同约定，业主的举证能力非常有限，与物业公司相比，显然处于劣势，单个案件胜诉的几率不大。如果您的问题在小区里出现的频率很高，您可以联合其他的业主共同与物业公司交涉，“人多力量大”，也许能取得好的效果。
    2006.05.09 09:25:31
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