我的房子在通知验收房子时发现质量问题，开发商负责维修，这期间的物业费由谁出？有依据吗？

更新时间：2025-01-03 10:21:22

问题描述：

我的房子在通知验收房子时发现质量问题，开发商负责维修，我同意维修好以后再收房，因此没有达成实际交付，他们维修了两年，问一下，这期间的物业费由谁出？有依据吗？

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刘艳敏律师
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在房屋因质量问题而维修期间，物业费的承担问题主要取决于房屋是否已经完成交付。以下是对这一问题的详细分析：

房屋未完成交付时的物业费承担
当房屋因质量问题未完成交付，且维修工作由开发商负责时，物业费应由开发商承担。这是因为此时房屋尚未正式转移到业主名下，开发商仍需承担与房屋相关的责任和义务。
房屋完成交付后的物业费承担
一旦房屋完成交付，无论是否存在质量瑕疵，物业费支付责任即转移至业主方。这是因为业主已经开始享受物业服务，因此有责任按照合同约定支付物业费。

2025.01.03 08:37:36

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辽宁奉安律所律师
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一般情况下，新房因质量问题业主未收房，物业费应有开发商承担，因为开发商原因房屋未交付使用让业主承担物业费不合理，建议跟开发商协商解决。

2025.01.03 10:21:22

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吴亮律师
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一般应由开发商承担，因为未实际交付。但具体还需看购房合同约定。可先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。

2025.01.02 21:28:50

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北京中盾沈阳律师
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您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

2025.01.02 19:27:36

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张俊杰律师
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没有交房，你不需要承担

2025.01.02 19:45:06

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房屋维修期间物业费应由开发商承担。依据《物业管理条例》，房屋质量问题由开发商负责，未实际交付前，物业费不应由业主承担。长期不处理可能导致业主承担不必要费用，影响权益。

2025.01.02 18:29:20

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常见处理方式为与开发商协商或起诉。首先应尝试与开发商协商，明确维修期间物业费承担问题；协商无果时，可收集证据向法院起诉，以法律手段维护权益。

2025.01.02 18:30:37

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物业费应由开发商承担。操作如下：1. 与开发商协商，明确维修期间物业费责任；2. 若开发商拒绝，收集房屋质量问题证据，如照片、维修记录等；3. 向物业反映问题，并保留与物业沟通记录；4. 协商不成，向法院提起诉讼，要求开发商承担物业费。

2025.01.02 18:31:12

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