房产证至今未取得，房地产公司与项目管理公司产生债务纠纷，他们申请法院查封我这套房产，我怎么维权呢？

更新时间：2024-12-28 08:57:51

问题描述：

律师您好，2007年购买的写字间全款支付，2008年缴纳了契税和大修理基金，房产证至今未取得，房地产公司与项目管理公司产生债务纠纷，他们申请法院查封我这套房产，我怎么维权呢？

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李永会律师
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您可以采取的一些法律途径来维护自己的权益：
1. 提出执行异议：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，如果您已经支付全部价款并实际占有该房产，但未办理过户登记手续且您对此没有过错，您可以向执行法院提出执行异议，请求解封。
2. 等待房屋解封：房屋查封是有一定期限的，通常不超过两年，您可以等待查封期限届满后，要求房地产公司履行过户义务。
3. 提供担保财产、解除查封：您可以尝试与查封法院协商，提供其他担保财产申请解除查封，以便继续履行《房屋买卖合同》并办理过户手续。
4. 解除买卖合同，要求卖方承担违约责任：如果查封是一个长时间的过程，且房产可能被案外人申请执行，您可以行使合同解除权，要求卖方返还购房款，并按合同约定或法律规定承担违约责任

2024.12.27 15:23:13

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吴亮律师
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你可向法院提出执行异议，提供购房合同等证据证明房产属你所有，要求解封。同时可起诉房地产公司，要求其尽快办理房产证并承担相应责任。

2024.12.28 08:57:51

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